雙北法拍買賣  永和買屋 / 永和買房 - 應買2/20長隄、永和區環河西路二段209巷、雙北法拍買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3500 萬~~2240 萬
參考單價：50.72 萬/坪
地址：新北市永和區環河西路二段 209巷 7號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114日86533
社區：長隄
總坪數：44.16 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 21樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格競爭力：作為法拍屋，總價約 2240 萬，參考單價顯示價格可能低於周邊市場行情，具殺價空間。 2. 居住視野：位於 21 層樓中的 11 樓，屬於中高樓層，採光與通風條件佳，不易受周邊建築遮擋。 3. 空間規劃：總坪數達 44.16 坪，屬於大坪數戶別，適合多代同堂或對室內空間要求較高的買家。 4. 交通便利：位於永和區環河路，鄰近雙北生活圈，公共運輸與生活機能成熟。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 28 年，建築本體與管線可能老舊，未來維修或更新設備成本較高。 2. 無車位配套：資料明確指出不具備車位，對於有機車或汽車需求的住戶而言，停車便利性較低，可能影響轉手價值。 3. 交易性質特殊：屬於法拍屋，需面對法律程序、點交風險及潛在的租屋占用問題，流程較一般買賣複雜。 4. 持有成本：大坪數意味着未來的水電、管理費及稅額相对较高。
機會	1. 投資佈局：若以低價進場，後續可透過裝潢重新定位，提升租金報酬率。 2. 空間改造：因是法拍屋，買方在符合法規前提下，可對內部格局進行較大幅度的重新規劃與裝潢。 3. 資產累積：永和區屬大台北地區發展成熟區域，長期持有具資產保值潛力。
威脅	1. 隱形成本：可能存在未繳納的長期管理費、稅金或法院公告費用，需預留額外預算處理。 2. 點交困難：法拍屋可能面臨原住戶強占或遷出困難，導致無法立即入住。 3. 流動性風險：老屋搭配無車位，在未來二手市場轉手時，目標買家族群可能較窄，變現難度較高。 4. 法律糾紛：若產權或抵押權有不清問題，可能衍生訴訟，增加購屋時間成本。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估風險

此物件位於永和區核心地帶，空間寬敞且樓層視野佳，對於預算有限但追求居住品質的買家來說，價格具有吸引力。然而，由於屋齡已達 28 年且缺乏車位，再加上法拍屋潛在的法律與點交風險，不適合對風險承受能力較低或希望立即安心入住的購屋者。

若您具備相關的法拍知識或尋求專業律師、代書協助處理後續事宜，並願意投入資金進行整修與解決占用問題，這將是一筆具增值潛力的投資；反之，若您偏好「即買即住」且不想處理後續糾紛，建議優先考量屋齡較新或一般買賣市場中的物件。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

暱稱：王雅瑱

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房仲電話：0932-225161

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104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
我的特質包括誠實、負責與細心，我始終秉持專業的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
我在這個行業中有著豐富的經驗和深入的專業知識，累積了豐富的市場經驗。
如果您對法拍屋有興趣或需要專業的諮詢，歡迎隨時聯絡我，電話是0932-225-161。
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