雙北法拍買賣  松山買屋 / 松山買房 - 1/14松山區【金記民生大廈】民族國小學區、近松山機場

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2744 萬~~2195.4 萬
參考單價：67.68 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路四段 97巷 1弄 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九64金
社區：金記民生大廈
總坪數：32.44 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：位於民族國小學區，對於有子女就學需求的家庭具吸引力。 2. 價格潛力：作為法拍屋，總價 2195.4 萬，參考單價 67.68 萬/坪，通常低於市場行情，入手門檻相對較低。 3. 交通便利：坐落民生東路四段，鄰近松山機場，生活機能完善，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 46 年，建物老化可能伴隨管線隱憂，且後續維修或改建申請門檻較高。 2. 頂樓缺點：位於 7 樓/7 樓（頂樓），無電梯，夏季隔熱較差，且需承擔頂樓漏水風險。 3. 無車位：總坪數未包含車位，在台北市區停車可能為一項不便。 4. 法拍屬性：屬於法拍標售，流程較一般買賣複雜，需自行承擔潛在風險。
機會 (Opportunities)	1. 老屋重建：松山區有老屋重建議題，若未來有都市更新計畫，建物價值可能提升。 2. 裝修增值：低單價入手後，若預算充足進行整修，可提升居住品質與未來轉售價值。 3. 投資報酬：因價格優勢，若作為收租物件，租售比可能優於同區域一般房屋。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：老舊房屋（46 年）加上頂樓條件，銀行貸款成數可能較低，需提高自備款。 2. 交屋風險：法拍屋可能有隱蔽的租約或占據問題，點交過程若產生延宕會增加成本。 3. 市場流動性：高齡無電梯且無車位的住宅，未來轉手對象較少，流動性可能不如新舊大樓。

物件評論

這件物件適合具備一定風險承受能力與房屋整修預算的買家，若作為投資標的或首次購屋預算有限者，可考慮入手。

主要理由如下：

價格具競爭力：法拍性質通常能帶來比市價更低的成交價格，對於預算有限但想進入特定學區（民族國小）或區域（松山）的買家是一條捷徑。
地段與學區明確：民生東路四段生活機能成熟，且為知名學區，具備一定的保值與自住價值。
潛在風險需評估：由於屋齡高、位於頂樓且無電梯，加上法拍屋特有的交屋與貸款風險，買家在決策前務必確認銀行貸款評估報告，並安排專業檢查建物現況，預留充足裝修與風險資金。若無法承擔高樓層與老屋維修壓力，建議謹慎評估。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
我的特質包括誠實、負責與細心，我始終秉持專業的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
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