雙北法拍買賣  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 應買4/8宜蘭縣立中華國中、皇家天廈、陽明三路58號2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~771.3 萬~~694.4 萬
參考單價：18.63 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市陽明三路 58號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114壬2034
投標日：115/3/4
社區：皇家天廈
總坪數：37.27 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

加蓋格局描述：另增建坪2.23坪
管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段：總價 694.4 萬，參考單價約 18.63 萬/坪，對於宜蘭市核心區域而言價格具競爭力；鄰近中華國中，享有學區資源。使用空間：實際使用坪數達 37 坪，且包含部分增建空間，室內使用感較實坪計算為大。購買管道：屬於法拍屋，若順利標得，通常有機會以低於市價取得產權。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 29 年，管線與公共設施可能較老舊，可能需要額外預算進行室內裝修或整修。樓層條件：位於 2 樓（總樓層 7 樓），屬於低樓層，可能面臨採光較差、隱私性不足及容易有噪音干擾的問題。資訊未明：公設比正在申調中，最終單價可能與參考價有差異，且包含 2.23 坪增建，非正式登記坪數。
機會 (Opportunities)	資產增值：透過後續裝潢改善老屋環境，可提升居住品質與租金/售價競爭力。區域發展：宜蘭市生活機能成熟，且學區需求穩定，長期持有價值相對穩固。預算控制：對於預算有限但有購屋需求的買家，法拍屋提供了一個切入市場的機會。
威脅 (Threats)	交屋風險：法拍屋常見原住戶或租客拒絕搬遷（無法點交），需評估強制執行時間成本。貸款限制：高齡住宅及增建部分，銀行核貸成數可能較低或拒貸，需準備更多自備款。潛在負債：需確認是否尚有隱性稅費、管理費欠款或未決糾紛，以免買家需代為承擔。

2. 物件評論

此物件位於宜蘭市核心地段，具備學區優勢且總價相對親民，對於預算有限且願意承擔一定風險的購屋者而言，是值得列入考慮的標的。然而，此為法拍屋且屋齡已近 30 年，低樓層與增建問題亦為明顯弱點。

是否值得購買： 視您的風險承受能力與資金狀況而定。

主要理由：

適合買方：若您有子女就學需求，或願意自行整修以換取較高性價比，且已確認銀行核貸能力，此物件值得爭取。
需謹慎評估：若您追求即住即安、無法接受老屋修繕風險，或擔心法拍屋點交困難（如租戶不退屋），則建議保持觀望，或要求經紀人協助確認點交細節後再行決定。建議優先確認增建部分是否會影響貸款成數，並預留整修預算。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
我的特質包括誠實、負責與細心，我始終秉持專業的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
我在這個行業中有著豐富的經驗和深入的專業知識，累積了豐富的市場經驗。
如果您對法拍屋有興趣或需要專業的諮詢，歡迎隨時聯絡我，電話是0932-225-161。
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