雙北法拍買賣  新屋買屋 / 新屋買房 - 應買4/18【大悅清華】新屋區清華路1420巷90弄23號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1475.2 萬~~1180.4 萬 (含車位價)
參考單價：16.21 萬/坪
地址：桃園市新屋區清華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114天41133
社區：大悅清華
總坪數：72.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：70.26 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：0.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅、集合住宅附屬停車空間
形式/類型：其它/ 別墅
車位：其它

詳細資訊

加蓋格局描述：另增建坪13.1坪
管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格潛力：總價一千一百八十萬，對於新屋區透天或別墅產品而言，具備市場競爭力。 2. 房產條件：屋齡僅九年，屬於次新屋，居住品質與維修成本相對較低。 3. 包含車位：坪數包含車位空間，對於家庭自住的便利性與總價值有顯著幫助。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交易風險：此為法拍屋，流程較為複雜，需面對無法如期點交或隱藏債務的風險。 2. 地點局限：位於桃園市新屋區，相較於桃園核心區域（如八德、桃園區），生活機能與轉手流動性較弱。 3. 資訊不明：基本資料中樓層標示為「整棟 / 4 樓」與「別墅」有些重疊，實際格局與產權範圍需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	1. 低價標得：法拍屋有機會以低於市場行情價格取得，適合投資或長期自用。 2. 區域發展：新屋區鄰近航空城計畫周邊，未來若交通與基礎建設完善，有潛在升值空間。
威脅 (Threats)	1. 點交問題：常見法拍屋面臨前屋主或承租人拒遷、無法順利入駐的情況。 2. 額外成本：可能需額外負擔短繳地价税、房屋稅、欠費或未清償的貸款等隱藏費用。 3. 市場風險：非精華地段，未來若要轉手套現，可能會面臨流動性不足的問題。

2. 物件評論

這筆物件是否值得購買，取決於您的購屋經驗與風險承受能力。若您有法拍屋交易經驗或能接受「預留處理時間與成本」的計畫，此物件具有一定的標得價值；反之，若您是首購族或追求單純安心居住者，建議提高警覺。

主要理由：

性價比高但需承擔風險：價格約每坪十六萬，對新屋區而言並非顯著低標，且因屬法拍交易，實際買入成本可能高於總標價（含稅費、欠費與修繕）。
地點考量：新屋區生活機能成熟度低於桃園市區，適合預算有限或在地工作需求者，若是為了投資保值，需評估航空城開發進度。
產權清晰度：最關鍵的風險在於「點交」問題，務必先委託專業法拍代標或律師查閱查封筆錄與實際佔用狀況，確認無爭議後再行出價。

建議在參與投標前，務必要至現場勘屋並確認相關權利關係，避免買入後陷入長期糾紛。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0932-225161

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104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
我的特質包括誠實、負責與細心，我始終秉持專業的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
我在這個行業中有著豐富的經驗和深入的專業知識，累積了豐富的市場經驗。
如果您對法拍屋有興趣或需要專業的諮詢，歡迎隨時聯絡我，電話是0932-225-161。
讓我們一起邁向您的房地產成功之路！期待與您合作，實現您的夢想！
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