學區公園電梯大樓  林口買屋 / 林口買房 - 林口買屋賣屋美麗莊園學區精裝兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1528 萬~~1388 萬 (含車位價)
參考單價：41.72 萬/坪
地址：新北市林口區南勢三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗莊園
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.268 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.458 坪
附屬建物面積：1.621 坪
共同使用：18.189 坪
車位坪數：10.224 坪
土地面積：5.878 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1913 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南勢國小南勢國中
鄰近公園：大崙公園
生活機能：全聯超市
附近交通：三重客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明確：鄰近南勢國小與南勢國中，符合家庭購屋需求，學區價值穩定。 2. 總價包含車位：33.268 坪包含坡道平面式車位，省去购买或租賃車位的額外成本。 3. 屋況新且精裝：屋齡僅 9 年，且為精美裝修，系統櫃收納充足，入住即可使用，省去裝潢麻煩。 4. 通勤便捷：約 10 分鐘可上交流道，鄰近全聯超市與公車路線，生活機能與通勤時間成本均佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：總坪數 33 坪僅配置 1 衛，若未來家庭人口增加或需要同時使用，可能稍顯不便。 2. 樓層因素：位於 6 樓（共 7 樓），屬高樓層，雖視野好但需注意頂樓隔熱問題及電梯維護依賴度。 3. 管理費支出：每月管理費約 1913 元，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：林口區持續結合行政、商業及觀光建設，綠地規劃完善，長期具保值與增值空間。 2. 市場流通性：兩房學區屋在購屋市場中需求穩定，未來若需轉手或出租，客源相對充足。 3. 即期居住效益：精裝房產節省買房後的時間成本，適合急迫需要入住的購屋者。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：總價 1388 萬需考量整體景氣與利率走勢，買房後房價是否下跌影響資產價值。 2. 交通擁堵狀況：林口交流道周邊尖峰時段可能擁堵，通勤時間可能有變數。 3. 教育政策變數：學區劃分或學校政策若有調整，可能影響未來轉手價格與吸引力。