AI智慧圈區影視城  林口買屋 / 林口買房 - 林口買屋賣屋施華洛奇面中庭雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3700 萬~~3380 萬 (含車位價)
參考單價：41.16 萬/坪
地址：新北市林口區文化二路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：施華洛奇
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：82.118 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.588 坪
附屬建物面積：5.754 坪
共同使用：34.776 坪
車位坪數：15.768 坪
土地面積：10.152 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4888 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東湖國小
鄰近公園：富貴公園
生活機能：全聯超市黃昏市場
附近交通：A9捷運三重客運
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：參考單價約 41.16 萬元/坪，在林口 A9 區域屬合理區間。 2. 格局寬敞實用：4 房 2 廳 2 衛的空間配置，適合三代同堂或二胎家庭。 3. 車位資源稀缺：附贈雙車位且已計入總價，在二手市場中具備高附加價值。 4. 生活機能成熟：鄰近東湖國小、富貴公園，周邊有全聯與黃昏市場，生活便利。 5. 交通優勢：鄰近 A9 捷運站，可快速進出台北市區。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 17 年：並非新成屋，需評估管委會修繕基金狀況及潛在維修費用。 2. 樓層偏低：3 樓屬於低樓層，采光或通風可能受前方建築影響，但對長輩較友善。 3. 持有成本：每月管理費近 4,900 元，長期持有需考量此筆固定支出。 4. 停車方式：坡道平面式車位，部分車主可能覺得進出便利性不如獨立機械位。
機會 (Opportunities)	1. 區域持續發展：林口配合政府行政區與商圈規劃，綠地與建設比例持續優化。 2. 投資潛力：鄰近學校與捷運，租賃市場穩定，適合作為投資或自住兼投資。 3. 裝修空間：17 年屋齡若格局良好，可透過裝修提升居住品質並增加價值。 4. 議價空間：市場環境若有波動，可針對屋齡與樓層爭取更優惠價格。
威脅 (Threats)	1. 新案競爭：林口新成屋供应量仍多，可能影響日後轉手價值。 2. 利率風險：房貸利率波動會影響購屋者的償貸壓力。 3. 老屋維修隱憂：屋齡接近 20 年，未來可能面臨公共設施更新或外牆修繕等共同負擔。 4. 環境噪音：鄰近市場與道路，低樓層需留意噪音與車流干擾。