※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3700 萬3380 萬 (含車位價) - 參考單價：41.16 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文化二路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：施華洛奇
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：82.118 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：41.588 坪
- 附屬建物面積：5.754 坪
- 共同使用：34.776 坪
- 車位坪數：15.768 坪
- 土地面積：10.152 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：4888 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東湖國小
鄰近公園： 富貴公園
生活機能：全聯超市 黃昏市場
附近交通：A9捷運 三重客運
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4888 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東湖國小
鄰近公園： 富貴公園
生活機能：全聯超市 黃昏市場
附近交通：A9捷運 三重客運
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議購買理由： 此物件對於預算有限但需求「大空間」與「停車位」的家庭而言，CP 值非常高。總價 3,380 萬能買到包含雙車位的 82 坪，且位於林口核心 A9 生活圈，鄰近學校與捷運，未來流通性有保障。特別是「附雙車位」為其最大亮點，能有效節省購置額外車位的成本。
注意事項： 由於屋齡已 17 年，買房者在簽約前務必確認社區管委會的修繕基金儲備狀況，並檢查屋內是否有滲漏或老舊管線問題。此外，3 樓樓層雖方便，但若對私密性或採光有極高要求，建議實地走訪不同時段確認噪音與通風狀況。
總結： 若您的需求偏向自住且重視居住空間與停車便利性，此物件值得優先看屋；若能接受屋齡帶來的潛在維護成本，這是一個性價比極高的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
林口買屋賣屋
林口買屋賣屋
王虹茜(仲介，收取服務費)
暱稱：王虹茜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-696368
訂閱：0 (加入)
林口家樂福 加盟店
經紀業名稱: 祥和盛不動產經紀有限公司
證號: (99)登字第150307號
林口買屋賣屋 王虹茜 0983-696-368
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