康橋馬禮遜公園  林口買屋 / 林口買房 - 林口買屋賣屋米蘭小鎮無敵綠海景觀別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4728 萬 (含車位價)
參考單價：42.99 萬/坪
地址：新北市林口區東明三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：米蘭小鎮
格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：109.967 坪 (包含車位面積)
主建物面積：70.573 坪
附屬建物面積：7.505 坪
共同使用：21.367 坪
車位坪數：10.522 坪
土地面積：48.241 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：7046 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：林口國中
鄰近公園：東明公園東湖公園
生活機能：家樂福全聯超市
附近交通：A9捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與格局：總坪數近 110 坪且包含車位，3 房 3 廳 3 衛的大戶配置，適合多人口家庭或需要居家辦公空間者。 2. 景觀價值：社區第一排景觀，擁有綠海景觀與私人花園，且頂樓設有露台，適合熱愛園藝或戶外活動的買家。 3. 採光通風：朝東南方位，冬暖夏涼，衛浴皆有對外窗，採光與對流條件優異。 4. 生活機能：鄰近 A9 捷運站、家樂福、全聯超市，且位於林口高優質生活圈，子女就學鄰近林口國中、多所國際學校，便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價約 4728 萬元，對一般購屋者而言是一筆不小的資產投入。 2. 屋齡因素：屋齡約 18 年，雖非老舊，但未來可能需留意公共設施維修或內部結構檢查。 3. 管理費用：每月管理費約 7046 元，對於 110 坪的總坪數而言屬於中上水平，長期持有成本需納入考量。 4. 交通噪音：雖鄰近捷運，但東明街附近可能偶有車潮，需確認具體窗戶隔音效果。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：林口區持續結合行政、商業與休閒發展，A9 周邊商業價值仍有提升潛力，有利資產保值。 2. 自用價值：高品質的住家環境與私密性（如私人花園）符合長居需求，能提升生活滿意度。 3. 裝修潛力： 18 年屋齡可透過室內裝修翻新，使空間更符合現代家庭需求，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：大坪數別墅類住宅在二手市場的買方群體相對較小，未來若需轉手，成交週期可能較長。 2. 價格波動：房地產市場受景氣影響，高總價物件在升息或市場下檔時，跌幅或去化速度可能快於住宅。 3. 維護成本：隨屋齡增加，未來社區大額修繕基金分攤或個別設施（如露台、花園）的維護成本可能上升。

物件評論

此物件屬於**「高門檻、高品質的自用住宅」**，適合預算充足且重視居住環境的家庭買入。

值得購買的理由： 該物件在 110 坪的大坪數中仍保有合理的單價，且具備極難得的第一排綠海景觀與私人花園，對於重視生活隱私與自然環境的買家來說，居住體驗極佳。加上鄰近優質學校與捷運 A9 站，生活機能與交通便利性兼備，非常適合作為長期自住或家庭世代居家的選擇。

購買建議： 在決定前，建議優先確認房屋的結構安全，特別是頂樓露台的防水狀況及老屋管線狀況。此外，請務必考量每月管理費及未來可能的修繕費用是否在財務承受範圍內。若您的購屋目標為長期居住並計畫持有 10 年以上，此物件的高居住品質值得付出較高成本來換取；若主要目的是短期投資獲利，則需謹慎評估大坪數住宅的流動性風險。