王爺壟麥當勞美食商圈  湖口買屋 / 湖口買房 - ★專任★湖口王爺壟商圈+湖口樂活運動旁透天厝★

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3580 萬~~3088 萬
參考單價：50.9 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉達生三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：56.86 坪
附屬建物面積：3.81 坪
土地面積：38.073 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門口車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：信勢國小.湖口國高中
鄰近公園：王爺壟公園
生活機能：全聯
附近交通：新竹湖口交流道
面臨路寬：5米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段便利：位於湖口王爺壟商圈，鄰近星巴克、全聯等生活機能，且緊鄰運動公園。 2. 空間規劃佳：整棟透天 60 餘坪，面寬達 4.5 米，樓高 3.2 米，採光與通風預期良好。 3. 學校資源：學區涵蓋信勢國小及湖口高中，適合子女教育規劃。 4. 土地權屬：屋主自有土地自建，無共有地或產權複雜問題，安心感較高。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 50.9 萬/坪，在湖口地區屬於中高價位，需確認與周邊市場行情比較。 2. 屋齡考量：屋齡約 12 年，雖非老舊房屋，但仍需留意管線、防水及增建區域的耐用度。 3. 環境干擾：位於熱鬧商圈旁，需考量夜間噪音或人潮帶來的潛在干擾。
機會	1. 職工租屋需求：鄰近竹科與工業區，若未來購房者為自住後希望置產，租賃需求穩定。 2. 裝修潛力：室內空間大且有增建空間（如儲藏室、晾衣場），可透過翻新進一步提升居住品質與價值。
威脅	1. 市場波動：房地產景氣若進入回檔期，高單價透天厝的流動性可能不如小坪數物件。 2. 增建合法與隱患：資料提及部分區域為增建（如車庫、廚房），需確認是否符合建築法規及是否有被要求拆遷風險。 3. 維護成本：透天厝維護範圍較大，且 12 年屋齡隨時間增加，後續修缮費用可能逐漸升高。

2. 物件評論

此物件對於尋求「大家庭居住」或重視「學區與生活機能平衡」的買家而言，具有相當高的購買價值。其最大的吸引力在於私有大坪數空間以及王爺壟商圈的生活便利性，非常適合有小孩的家庭長期居住。

然而，在決定購入前，建議您特別留意以下兩點：首先，因單價近 51 萬/坪，屬於湖口中高價位，務必與周邊近期成交行情進行比對，確保價格合理；其次，由於屋齡已達 12 年且含部分增建區域，強烈建議聘請專業驗屋師檢查結構安全、管線老化狀況及增建合法性。若能確認房屋硬體狀況良好，這將是一處能同時兼顧居住舒適度與資產價值的優質宅邸。

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