中山民權捷運金店面  中山買屋 / 中山買房 - 台北買賣房子中山民權捷運金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10000 萬
參考單價：144.57 萬/坪
地址：台北市中山區民權東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：69.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.57 坪
附屬建物面積：3.2 坪
共同使用：11.4 坪
土地面積：6.89 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6917 元/月
管理描述：白天管理0700~1900
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小.新興國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：中山國小捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台北市中山區黃金地段，鄰近民權東路及中山國小捷運站，人潮與交通流量大；物業面積達 69.17 坪，空間寬敞適合多種商業規劃；鄰近傳統市場與公園，生活機能成熟，客群穩定且易於接觸。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 45 年，可能涉及結構安全或設備老舊問題，需考量未來維修成本；格局僅 1 廳 1 衛，空間配置較傳統，未必符合現代商業或營運需求；屬商業用途，交易稅費與持有成本較高，且無附贈車位。
機會 (Opportunities)	周邊擁有中山國小與新興國中，教育資源豐富，可吸引家庭型消費族群；黃金店面若能適度翻新或調整业态，預期租金報酬率具競爭力；交通便捷有利於品牌曝光與業務拓展，易於建立客戶信賴感。
威脅 (Threats)	實體零售受電商衝擊，需評估市場趨勢對店面營收的影響；高單價與老舊建築可能影響未來轉手流動性；建築老化可能帶來潛在的安全隱患或更嚴格的都市更新法規要求，增加持有風險。

2. 物件評論

此物件位於中山區核心地段，交通便利且生活機能成熟，對於尋求穩定客流與投資回報的買家而言，具有顯著的地段優勢。然而，45 年屋齡代表較高的翻修風險與持有成本，且商業用地的稅制負擔亦需納入考量。若買家計畫用於創業或長線投資，且預算允許翻新支出，則此物件值得列入評估；若追求新穎建築或短期增值，則風險較高。綜合而言，適合有明確商業用途且能接受老建築現況的買家。