※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：屏東大學
鄰近公園：屏東演藝廳
生活機能：全聯中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（sid: 1312961）的購屋分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 3 年，接近新屋，可減少初期維修成本。 2. 配置優良，5 間房皆為獨立套房且採光佳，極具出租競爭力。 3. 建材品質高，採用 TOTO 衛浴與冠軍磁磚，提升物件價值感。 4. 面寬 5.8 米且臨 10 米寬路，交通便捷且具有店面經營潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價 1,980 萬較高，對自住客或小規模投資者資金壓力較大。 2. 總坪數不含車位，需確認實際停車安排及其對租客的影響。 3. 房數較多（5房6衛），若非出租，自住時的清潔與維護工作量較大。
機會 (Opportunities)	1. 地理位置優越，鄰近屏東大學與演藝廳，對學生、教職員及演藝從業者有強吸引力。 2. 靠近全聯與民生商圈，生活機能完整，能吸引對生活品質有要求的租客。 3. 鄰近義大醫院，可擴展租客群體至高收入的醫護族群，提高潛在租金收益。
威脅 (Threats)	1. 屏東市區套房供給量若增加，可能會面臨租金價格競爭。 2. 住商用物件的貸款成數與利率可能與純住宅有所不同，需確認融資條件。 3. 投資收益高度依賴區域租賃市場的穩定性。