正10米路民俗公園  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯華廈別墅民俗公園正10米路全新整修3樓透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：51.6 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：50 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31 坪
其他面積：19 坪
土地面積：20.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：門口車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文昌國小
鄰近公園：民俗公
生活機能：金谷市場
附近交通：四通八達
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能佳：總坪數達 50 坪，配置 3 房 2 廳 3 衛，格局寬敞且衛浴比例高，適合大家庭需求。地段優越：位於北屯核心區，鄰近文昌國小與民俗公園，生活機能成熟，金谷市場滿足日常採買。即住性高：標榜全新整修，省去老屋修繕麻煩與額外成本，入住即享新穎環境。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 45 年，需仔細檢視結構安全、水電管線及防水狀況，未來維修風險存在。缺乏車位：資料明確標示不包含車位，對於無固定停車空間者是一大不便，且停車成本需自行考量。無電梯設計：三層樓透天若需爬樓，對於長輩或幼童較不便利，長期居住考量需確認身體狀況。
機會 (Opportunities)	性價比潛力：相比同區新成屋，此單價具有吸引力，若位於精華地段，長期保值性尚可。租賃需求：近學校與公園，周邊租屋需求穩定，適合投資出租考量。區域發展：北屯區人口持續移入，生活機能持續精進，長期居住便利度有望提升。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對於 45 年老屋之貸程與估價可能較保守，影響資金調度。交通干擾：臨崇德一路主要幹道，雖交通便利但可能伴隨噪音與車潮，影響居住品質。轉手難度：老透天在二手市場流動性不如新成屋，未來轉手時可能受屋齡因素影響議價空間。