三峽買屋 / 三峽買房 - 北大國小學區✅國光街吉祥社區大3房北大捷運買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1768 萬
參考單價：45.15 萬/坪
地址：新北市三峽區國光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北大學城吉祥區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.159 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.22 坪
附屬建物面積：3.231 坪
共同使用：7.708 坪
土地面積：6.57 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2741 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：北大國小學區大 3 房分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 優質學區資源：鄰近北大國小，學區需求穩定，對家庭購屋者具高度吸引力。 2. 空間格局實用：大三房方正格局，擁有大陽台與採光通風佳的設計，且一衛有窗，居住舒適度高。 3. 居住環境單純：小型社區、單純好管理，公設比低，屬於鬧中取靜的類型。 4. 價格競爭力：單價約 45.15 萬/坪，在三峽北大特區內具備性價比，管理費也相對合理。 5. 樓層條件佳：4 樓 /8 樓位於中間偏高層，通常避開底層潮濕問題，視野與隱私較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：26 年屋齡意味著水管、防水等隱蔽工程可能面臨老化，未來維修機率增加。 2. 不含車位：總坪數不包含車位，購屋者需另覓車位或評估停車需求，且未來出售時可能受車位限制影響。 3. 設施新舊：雖為電梯大樓，但部分公共設施或電梯可能因年代久遠需定期大修，需檢視公共基金狀況。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設利多：捷運 LB06 站預計 2026 年通車，通車後交通便捷度提升，有助於房價增值。 2. 區域發展成熟：周邊有三峽老街、交流道及北大特區，生活機能極佳，租金需求與保值性較穩。 3. 市場流動性：學區房在房地產市場中通常流動性較高，若未來有換屋或出售計畫，較易脫手。
威脅 (Threats)	1. 維護成本風險：隨著屋齡增長，若社區公共基金不足，可能面臨高額修繕費用（如整建更新）。 2. 捷運工期不確定：捷運通車時間雖已預估，但仍需留意施工期間對周遭環境的暫時性影響或通車延誤。 3. 市場趨勢波動：若房市整體下調，老屋在貸款條件與買方偏好上可能不如新成屋具優勢。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對於重視學區與長期持有的買方。

此物件最大的賣點在於「學區優勢」與「潛力交通建設」的結合。位於北大國小學區內，不僅滿足子女就學需求，也為房屋保有了基礎價值。同時，三峽老街與交流道的生活機能已非常成熟，配合即將通車的捷運站，未來升值空間明確。格局方正與低公設比也是提升自住舒適度的關鍵亮點。

主要考量建議： 由於屋齡已達 26 年，建議您在簽約前特別留意以下兩點：

檢視公共基金：確認社區是否有足夠的修繕準備金，以應對未來可能的重大維修。
確認車位狀況：既然房價未含車位，請務必確認社區或周邊是否有足夠車位供應及合理價格，並將此成本納入預算評估。

若您計劃居住十年以上，或是為了孩子就學，這是一個性價比相當高的選擇；若追求極新穎的設施或短期轉手，則需謹慎評估老屋的折舊因素。

問與答

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北大捷運買房

洪婕睿(仲介，收取服務費)

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北大名人加盟店

經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司

證號: (91)登字第021702號

婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
有巢氏房屋103年度11月份百萬經紀人
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