鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-台北國寶好地點三房車@坐北朝南~推好房~低公設

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：40.66 萬/坪
地址：新北市鶯歌區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北國寶
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.94 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：10.31 坪
其他面積：5.51 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：15 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1931 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建國國小.鶯歌國中
生活機能：五福市場.全聯
附近交通：國華捷運站.981公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數優勢：總價 1698 萬，每坪單價約 40.66 萬，在鶯歌區屬合理範圍。41.76 坪的格局搭配 3 房 2 廳 2 衛，空間機能完整。居住品質佳：位於 11 樓（總高 14 樓），樓層高度適中，通風採光良好；坐北朝南格局能確保冬暖夏涼。生活機能完善：鄰近國華捷運站及 981 公車，方便進出台北市區；樓下即有 7-11，五福市場、全聯與南雅夜市步行可達。學區優勢：屬於建國國小與鶯歌國中學區，對有子女的教育需求有吸引力。持有成本低：每月管理費約 1931 元，相較同面積社區較低，減輕長期持有負擔。
劣勢 (Weaknesses)	通勤時間成本：雖鄰近捷運站，但仍需往返台北市區，早晚尖峰時段通勤時間較長。屋齡考量：屋齡 15 年，雖屬中興期住宅，但未來可能面臨外牆防水或管線更新的維修需求。停車位細節：資料顯示總坪數不含車位，需進一步確認總價是否已包含車位，以及車位產權是否獨立登記。交通路線：主要依賴 981 公車或捷運，若遇維修或停駛可能影響出行便利性。
機會 (Opportunities)	自住保值：優質學區與完善生活機能，適合長期自住，能有效對抗通膨。租屋潛力：鄰近學校與捷運，未來若有子女就學結束或工作變動，出租相對容易。資產增值：鶯歌區隨交通建設完善，長期房價具備緩步上漲的潛力。低公設：特色說明提到「低公設」，若經查驗属实，代表使用坪數較高，性價比更勝一筹。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：房地產價格受政策與經濟環境影響，未來轉手價格可能受市場回調影響。社區老舊化：隨屋齡增加，未來大修理基金可能需提高，或需自行承擔維修費用。區域競爭：鶯歌區若持續有新成屋推出，可能會形成競價壓力，影響轉手時的議價空間。政策風險：房地產稅制如房地合一稅等若有調整，可能增加交易成本。

2. 物件評論

結論：值得考慮購買，特別適合家庭自住或重視生活機能的買方。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「高性價比」與「生活便利性」。總價 1698 萬在鶯歌區能買到 15 年屋齡、11 樓高樓層、且格局方正的 3 房車位，單價控制得宜。此外，月管費低廉顯示社區管理成本效率高，能節省長期開銷。坐北朝南與低公設設計進一步提升了居住的舒適度與實用性。鄰近的捷運站與學校資源，為未來自住轉售提供了較強的流通性保障。

購房建議： 若您主要需求為家庭居住或長期投資，此物件符合需求。建議在簽約前，務必確認車位是否包含在 1698 萬總價中，以及車位權狀性質（公有或私設），並安排專業驗屋針對 15 年屋齡的防水與管線狀況進行詳細檢查，以確保買得安心。

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