近市場學校汐科站電梯  汐止買屋 / 汐止買房 - 河畔社區台北水都4房汐止廠辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2188 萬~~1888 萬
參考單價：50.55 萬/坪
地址：新北市汐止區工建路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.35 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 20樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1665 元/月
鄰近學校：樟樹實中
生活機能：忠厚市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於汐止工建路，鄰近樟樹商圈、忠厚市場及火車站，生活機能與交通便捷。 2. 格局實用：37 坪規劃出 4 房 2 廳 2 衛，對於小坪數家庭而言空間利用率高。 3. 持有成本低：管理費僅 1665 元/月，相對於同類型電梯大樓而言相當親切。 4. 採光良好：屋況雖老，但描述指出採光佳且為方正格局，居住體驗可能不錯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：28 年屋齡可能影響房貸年數與銀行核貸成數，未來修繕成本可能逐年增加。 2. 無車位：總坪數不含車位，在汐止火車站周邊停車可能較不便，影響未來轉手率。 3. 房號名稱混淆：標題提及「廠辦大樓」但用途為「住家用」，需確認產權屬性是否清晰。 4. 樓層較低：3 樓雖不需依賴電梯，但需注意隱私與噪音干擾問題。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近樟樹實中，適合有學齡兒童的家庭，有助於維持區域需求。 2. 裝修潛力：屋齡雖老但採光方正，若預算允許進行內部裝修，可提升居住品質與價值。 3. 價格優勢：單價約 50 萬，在新北市住宅市場中屬於可負擔範圍，適合剛性需求。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：隨著屋齡增長，建物老舊可能增加公共安全疑慮或整建管理費用。 2. 市場流動性：老舊無車位物件在二手市場競爭中可能不如新案或新成屋吸引人。 3. 貸款額度：銀行對老屋貸款通常較嚴謹，買家需自備較高頭期款。

2. 物件評論

這件位於汐止河畔社區的物件，適合**「重視學區與生活機能、預算有限且需要大格局」**的購屋族群。其最大亮點在於在有限的坪數內擁有 4 房配置，且管理費低廉，對於家庭人口較多的買家來說具有很高的居住性價比。

然而，作為買房者需特別留意兩點風險：首先，28 年屋齡意味著您必須評估銀行對老屋的貸款年限，以及未來可能的公共設施維護費用；其次，缺乏車位在汐止火車站周邊可能成為日後轉手的短板。若您不依賴開車通勤，且願意投入資金進行內部翻新，這是一筆值得考慮的投資；但若對未來流動性有極高要求，建議可再斟酌車位與屋齡的影響。

問與答

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汐止廠辦大樓

王佩妮(仲介，收取服務費)

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

王佩妮 0913-032-221

台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

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