萬華採光公寓  萬華買屋 / 萬華買房 - 台北新北法拍｜422立人高中｜柳鄉公園｜華西街夜市｜採光公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~920 萬~~590 萬
參考單價：25.3 萬/坪
地址：台北市萬華區桂林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：台北113黃131877三
法院別：台北法院
投標日：115/03/25
保證金：118 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：23.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.94 坪
附屬建物面積：2.38 坪
土地面積：2.87 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該法拍物件之買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格低廉：從首拍 1,490 萬降至四拍 590 萬，跌幅巨大，單價約 25.3 萬/坪，低於周邊市場行情。點交順利：租約已屆滿，拍定後預期可順利點交，無長租約糾紛風險。生活機能佳：鄰近立人高中、柳鄉公園及華西街夜市，就學、休閒、採買方便。產權清晰：官方資料顯示非海砂屋、輻射屋或自然死亡案件，法律瑕疵風險較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 40 年，建築老化風險增加，可能涉及管線、防水等隱憂。無電梯：位於頂樓（5 樓/5 樓），無電梯設備，爬樓梯對長者或孩童較不友善，未來轉手流動性較差。坪數較小：總坪數 23.32 坪，空間格局較小，居住舒適度可能受限。無車位：不包含停車空間，在萬華區停車可能需另尋周邊車位，增加生活成本。
機會 (Opportunities)	投資潛力：極低價格進入台北市區，適合低風險投資或出租規劃。學區效應：鄰近高中，若重新裝修可作為學區套房出租。改建前景：萬華區老舊建築有都市更新或改建可能，長期來看具價值增長潛力。預算彈性：四拍價格通常為底盤，若有意購買者多，仍有議價或等待後續拍賣空間。
威脅 (Threats)	隱蔽瑕疵：法拍屋雖聲明無海砂輻射，但 40 年 RC 建物仍有結構安全或漏水風險，需買家自行承擔檢測費用。流動性風險：老舊無電梯公寓在二手房市場較難脫手，買入後若急轉手可能獲利困難。環境干擾：鄰近夜市，夜間噪音可能較大，適合自住需考量睡眠品質。整修成本：舊屋若需重新裝修，工程費用及時間成本可能超出預期預算。

2. 物件評論

購買建議：適合具備整修能力或長期投資之買家

此物件值得購入，但需符合特定條件。主要理由如下：

價格優勢明顯：四拍底價大幅降至 590 萬，在台北市區屬於極具競爭力的價格，即便扣除整修成本，投資報酬率仍具吸引力。
產權與點交無礙：租約已終止，確保拍定後能順利取得屋內使用權，避免了法拍屋常見的租屋糾紛風險。
風險與成本需斟酌：由於屋齡已 40 年且為頂樓無電梯，買家需預留充足的整修預備金（建議至少 100-200 萬以上），並需親自確認結構安全。此外，該類老舊公寓未來轉售流動性較差，不適合短期投機。

總結：若您預算有限、能接受爬樓梯，且願意投入時間與資金翻新，此物件是進入台北市區的優質切入點；若您追求居住舒適度或資金流動性，建議慎重考慮。

問與答

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