內湖區近潭美國小大廈  內湖買屋 / 內湖買房 - 506 元大之星【大廈附車位】南京東路六段259號13樓-2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：5960 萬 (含車位價)
參考單價：66.41 萬/坪
地址：台北市內湖區南京東路六段 259號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114莊32731
法院別：士林法院
投標日：115/05/06
保證金：1192 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：元大之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：89.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.51 坪
附屬建物面積：7.72 坪
共同使用：36.51 坪
車位坪數：11.69 坪
土地面積：13.4 坪
樓別/樓高： 13樓 / 18樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：編號99號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：11.69 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合具備一定風險承受能力、尋求高 CP 值的大坪數購屋者，但對於首次購屋或急需搬入的自住客則需審慎評估。

主要理由如下：

地段與價格優勢明顯： 位於內湖黃金走廊，第二拍拍價已較首拍大幅下調，總坪數包含車位後單價具吸引力，長期持有價值高。
法律風險可控但有成本： 雖有第三人占用情況，但依據警方函復及拍賣公告，點交法理基礎較強，風險相對較低；然而仍需預留時間與預算處理遷出後的清理與可能的搬遷爭議。
車位使用需注意： 車位屬於共有部分協調使用，非獨立持分，拍定後建議確認社區規約以保障未來停車權益，避免後續糾紛。

總結來說，這是一筆值得投資的標的，但建議您在參與投標前，務必詳細檢視所有拍賣公告細節並預留足夠的流用資金與時間彈性。

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