新北產業機捷,福基公  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊捷運大樓馥郁居公園景觀雙車豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5500 萬 (含車位價)
參考單價：71.76 萬/坪
地址：新北市新莊區福美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：碧瑤馥郁居
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：97.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.7 坪
附屬建物面積：7.84 坪
共同使用：50.13 坪
車位坪數：27.99 坪
土地面積：14.26 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：8085 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：頭前國小,頭前國中
鄰近公園：福美公園,福基公園
生活機能：全聯-新莊中原店
附近交通：A3新北產業機場捷運,64,65快速道路,國一交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與購買建議

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優勢：97.67 坪的大坪數擁有 4 房 2 廳 2 衛配置，極適配大家庭成員。停車規劃優渥：內含雙車位（坡道平面式），在豪宅市場中屬稀缺資源。生活機能完善：鄰近頭前國小及國中，生活商圈（全聯）成熟，且距離捷運 A3 站與快速道路近。社區品質：屋齡 9 年相對新穎，享有公園景觀，管理品質良好。
劣勢 (Weaknesses)	總價與單價門檻高：總價 5500 萬且參考單價約 71.76 萬，進入門檻高，預算壓力較大。持有成本：每月管理費達 8085 元，對長期居住者而言是一筆固定開銷。樓層與景觀：位於 3 樓，雖有公園景觀，但恐受植栽高度影響採光與通風，且隱私性不如高樓層。
機會 (Opportunities)	捷運發展潛力：新北產業園區與機場捷運 A3 站周邊持續發展，長期持有具保值空間。市場需求：新莊區缺乏大坪數住宅，此類豪邸對於多人口家庭具強大吸引力。雙車位價值：雙車位可轉租或自用以節省開銷，提升居住便利性。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價與大坪數導致潛在買家較少，未來轉手週期可能較長。房市波動：若市場行情下行，高單價物件可能面臨價調風險。景觀變化：3 樓景觀易受園區綠化或周邊新建案影響，若樹木生長過盛可能阻擋視野。

2. 物件評論

購買建議：適合剛需改善與長期自住的家庭

此物件整體而言值得考慮購買，尤其是對於有「多人口家庭自住」與「重視停車便利性」需求的買家。

主要理由如下：

稀缺資源：在 5500 萬預算內，能同時擁有近 100 坪空間與雙車位的產品，在新莊市場極為罕見，且屋齡約 9 年，避免老舊維修疑慮。
地段成熟：交通動線（捷運、快速道路）與生活機能（學校、超市、公園）極為完善，居住品質穩定。
需注意成本：建議買家仔細計算每月管理費（8085 元）與貸款壓力。同時，3 樓樓層對於採光與通風的期待值需與實際看屋狀況確認，避免與期望落差過大。若能接受此樓層特點並確認價格談判空間，此為新莊區極具價值的優質住宅。