竹東麥當勞透天  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹東九莊寧靜巷弄透天聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~438 萬~~358 萬
參考單價：45.41 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮五豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：7.883 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.883 坪
土地面積：11.634 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：上智國小自強國中
附近交通：竹東公車站榮華火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與位置佳：鄰近上智國小、自強國中，步行即達，適合重視子女教育的家庭。生活機能成熟：靠近竹東市區，周邊有麥當勞商圈、寶雅購物中心，日常採購方便。交通便捷：距離榮華火車站及公車站近，並易接入 68 快速道路，通勤效率高。空間規劃合理：4 層樓規劃 3 房 2 廳，雖坪數不大但使用動線完整。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：56 年的老屋需特別注意結構安全與管線老化問題。總坪數有限：7.883 坪屬於小坪數透天，若人口增加或物品累積，空間可能稍顯侷促。無車位配套：物件明確標示不包含車位，購得後需自行尋找停車地點或考量購置成本。價格單價偏高：參考單價達 45.41 萬/坪，對於老屋而言，後續修繕成本可能高於預期。
機會 (Opportunities)	老屋改造潛力：若預算允許進行耐震加固與室內翻新，可提升居住品質與房屋價值。學區需求穩定：竹東鎮學校學區需求通常較具韌性，利於未來租屋或轉手。區域發展利多：鄰近 68 快速道路，交通便利性有助於長期資產保值的潛力。
威脅 (Threats)	增建合法性疑慮：資料提及「有增建至四樓」，需確認增建部分是否涉及違章建築風險，可能影響貸款或交易。翻修風險高：屋齡達半世紀以上，隱藏工程問題（如漏水、結構）的修復費用可能超出預設預算。老屋流通性：隨著房價趨勢轉向新穎住宅，過於老舊的小坪數房源在市場轉手時可能會較慢。

物件評論

這件位於竹東鎮五豐街的透天厝，整體而言適合對學區與生活便利度有硬性需求的家庭。其最大的賣點在於靜謐巷弄中的成熟生活圈，加上步行即可抵達優質學校的優勢，對於有小孩的購屋者來說吸引力相當大。

然而，買房前必須謹慎考慮**「56 年屋齡」與「增建合法性」**這兩個關鍵風險點。高單價意味著您在後續的翻新與結構整修上需要預留充足的預算，且需確認增建部分不會造成產權上的法律糾紛或貸款困難。若您不排斥老屋居住氛圍、願意投入資金進行改善，並能接受小坪數限制，這是一筆具備實用性的投資；但若您偏好新成屋的安心感或對維修成本敏感，則建議再斟酌是否值得承擔後續風險。

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