逢甲大學電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 告別房東295萬入主逢甲核心汐止廠辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2988 萬~~295 萬
參考單價：31.25 萬/坪
地址：台中市西屯區逢甲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：9.44 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1150 元/月
鄰近學校：逢甲大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：295 萬的價格對於台中西屯區屬非常低的入場門檻，減輕購屋者財務壓力。 2. 地段極佳：位於逢甲夜市核心腹地，步行即可至逢甲大學，生活機能與交通便利性極高。 3. 租賃需求強勁：鄰近大專院校，房東收租或自用兼投資，租戶來源穩定，空置風險低。 4. 硬體設施完善：電梯大樓，對於長輩行動或日常搬運較便利；月管理費僅 1,150 元，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數過小：總坪數僅 9.44 坪，室內空間極為壓縮，不適宜家庭居住，僅適合單身或小家庭。 2. 屋齡偏高：屋齡 32 年，銀行融資評估可能較嚴苛，且公共設施或外牆可能有老舊跡象。 3. 單價偏高：每坪單價達 31.25 萬，相較屋齡較高的舊案來說，單價並不便宜，投資報酬率需仔細計算。 4. 車位未含：坪數不包含車位，且需確認車位價格與取得方式，可能增加額外購屋成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資入門首選：低總價適合作為首套投資標的，累積資產經驗或長期收租。 2. 地段保值性：逢甲商圈發展成熟，雖樓房老舊，但地理位置價值難以取代。 3. 資金靈活：低總價留有更多現金流，可保留用於修繕或未來置換。
威脅 (Threats)	1. 資料可信度存疑：標題提及「汐止廠辦大樓」，但實際地址為台中西屯，且經銷商為台北汐止區，存在明顯資料錯置或誤植風險，需謹慎核實。 2. 貸款風險：高屋齡大樓可能面臨銀行貸款成數降低或年限縮短，增加現金購屋壓力。 3. 增值空間有限：因坪數小且屋齡高，未來轉手流通性可能不如新成屋，升值幅度受限。 4. 居住品質：小坪數老舊電梯大樓，隱私性與採光通風條件可能隨年代下降。

物件評論

此物件屬於**「高性價比的投資型標的，但不適合自住改善」**。

是否值得購買： 若您的購屋目的是為了長期收租且預算有限，此物件值得考慮，因為其核心地段帶來的租價比潛力大；但若您是為了家庭自住，則不建議購買。

主要理由：

地段優勢明顯：逢甲商圈的租屋需求穩定，能確保租金回流，適合資金閒置的投資客。
居住體驗低落：9.44 坪的空間過於狹小，加上 32 年屋齡，居住舒適度較低，長期居住易感到壓抑。
資訊需再確認：標題中的「汐止」與「台中」地址嚴重不符，務必在簽約前與房仲確認房屋產權與標的是否一致，以保障交易安全。
成本考量：需額外確認車位價格及銀行對老舊大樓的貸款成數，避免資金規劃落差。

問與答

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汐止廠辦大樓

王佩妮(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-032221

訂閱：7 (加入)

住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

王佩妮 0913-032-221

台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

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