陳平國小敦化公園大樓
北屯買屋 /
北屯買房
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水湳經貿|中央公園|三采藝術新象美三房 台中北屯好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
980 萬
960 萬 - 參考單價：33.97 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
中清路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三采藝術新象
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：28.264 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.792 坪
- 附屬建物面積：3.231 坪
- 共同使用：3.241 坪
- 土地面積：2.528 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 16樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1376 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：陳平國小、大德國中
鄰近公園：敦化公園
生活機能：水湳市場、愛買量販店
附近交通：74快速道路、國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1376 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：陳平國小、大德國中
鄰近公園：敦化公園
生活機能：水湳市場、愛買量販店
附近交通：74快速道路、國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段潛力優異： 鄰近水湳經貿園區、中央公園及未來橘線捷運站，具長期增值空間。 2. 空間規劃實： 為正三房二廳二衛格局，總坪數近 29 坪，適合家庭居住。 3. 生活機能成熟： 周邊有愛買、市場、郵局及學校，日常採買與就學便利。 4. 管理完善： 社區提供 24 小時管理與無障礙空間，居住安全性高。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老： 屋齡達 32 年，雖經整修但仍需留意管線老化、防水等隱憂。 2. 頂樓特性： 位於 16 樓頂樓，需考量夏季隔熱效果及防漏風險。 3. 車位問題： 總價未包含車位，購屋者需額外評估購置或租賃車位的成本。 4. 單價偏高： 考慮屋齡因素，單價 33.97 萬/坪相較同區老宅略高，需對比新案價格。 |
| 機會 | 1. 基建建設： 水湳轉運站、影視中心及捷運線持續推進，交通與配套將進一步提升。 2. 居住舒適： 全新整理後可直接入厝，省去裝潢時間與成本。 3. 自住需求： 鄰近敦化公園等綠地，適合重視休閒與環境品質的家庭。 |
| 威脅 | 1. 老屋貸款： 銀行對老屋的貸款成數與年限可能較嚴謹，影響財務規劃。 2. 區域競爭： 周邊新成屋或次新屋若增多，可能影響未來轉手價格。 3. 噪音干擾： 鄰近中清路與 74 快速道路，需確認住戶對於交通噪音的敏感度。 |
2. 物件評論
結論：值得購買，但需驗屋細節。
此物件位於台中發展迅速的水湳經貿區核心地帶，擁有極佳的通勤與未來升值潛力。對於重視生活機能與子女就學環境（鄰近陳平國小、大德國中）的買方來說，這是一個相當具吸引力的選擇。
然而，屋齡 32 年屬於老屋，雖銷售說明提及「全新整理」，但在簽約前強烈建議請專業人員進行詳細驗屋，特別針對頂樓防漏、管線及結構安全進行確認。此外，由於車位未含在內，請務必將購置車位的預算納入整體購屋成本評估。若能確認房屋無隱憂且財務規劃適當，此物件在自住與保值性上均具一定優勢。
問與答
台中北屯好房
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張詩詰(仲介，收取服務費)
暱稱：張詩詰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-992435
訂閱：1 (加入)
永慶不動產漢口山西 加盟店
經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第464010號
「你好，我是詩詰，一位把『家』看得很重的房仲。
因為從小到處搬家，結婚後又住在夫家，寄人籬下的不自在，讓我深深體會到：一個屬於自己的家，有多麼重要。
所以，成為房仲的我，不只是協助買賣，而是希望能陪伴你，一起找到安心落腳的地方。
家，不一定要大，但一定要能讓人安心、自在。」
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