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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3186 萬~~3088 萬 (含車位價)
參考單價：76.22 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：椰林閱建築
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.293 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.85 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：13.002 坪
車位坪數：10.401 坪
土地面積：6.603 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：10 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3989 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安興國小、勝利國中
生活機能：億客來生鮮超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新僅 9 個月，基本無需大裝修即可入住；格局為罕見的外棟三房，具備三面採光與雙衛浴對外窗通風條件；社區內配置 Bosch 洗碗機、Geberit 馬桶等高級品牌建材；位於竹北市生活圈核心，鄰近學校與交通樞紐。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約 78.8 萬/坪，總價近 3200 萬，購屋門檻較高；管理費每月近 4000 元，需考量長期持有心態與負擔；車位形式為坡道平面式，相较于全封閉電梯車位在防護性上稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	竹北地區持續開發中，十興路二段鄰近高鐵站與科學園區，潛在增值空間大；外棟三房房源較少釋出，具備一定稀缺性；學區資源（安興國小、勝利國中）穩定，長期自住剛性需求強。
威脅 (Threats)	整體房價市場若趨冷或修正，高價物件轉手週期可能拉長，影響流動性；新成屋交屋初期可能面臨住戶磨合與社區管理磨合期；區域內競爭新房推案量大，可能分散買氣。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考察範圍，特別適合注重生活品質的自住家庭。

此物件位於竹北市新興發展的核心區，最大的賣點在於「屋況新穎」與「採光優勢」。對於首購或換屋者來說，9 個月的屋齡意味著您能享有近全新的房屋狀態與品牌家電配置，省去了裝潢時程與額外支出。加上鄰近安興國小與勝利國中，以及快捷通往高鐵站的交通優勢，非常適合有學齡子女與通勤需求的家庭。

然而，此物件總價約為 3186 萬，單價亦屬市場高標，購買決策需評估您的預算彈性與未來轉手考量。若您主要目的是自住且資金足夠，其優質的格局與地理位置能帶來舒適的生活體驗；若考慮短期投資獲利或預算緊縮，則建議再斟酌市場流動性風險。綜合而言，在預算允許的情況下，這是一檔具備高居住價值的標的。

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