邊間透天  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜華興人車分道社區型邊間透天可停四車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3778 萬~~3498 萬 (含車位價)
參考單價：62.22 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：56.223 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.313 坪
附屬建物面積：16.91 坪
土地面積：32.643 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：室內車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新社國小、竹北國中
鄰近公園：兒2公園、兒4公園
生活機能：新社公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1311693)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優勢：總坪數達 56.22 坪（含車位），擁有 4 房 3 廳 3 衛，且為邊間設計，三面採光通風性佳。無裝潢狀態保留最大改造彈性。停車便利性極高：社區型透天具備獨立車庫，且前院可容納 4 輛車，滿足大家庭或擁有多車族需求，解決常見停車難題。生活機能與配套：已安裝電動車充電樁，符合未來趨勢；鄰近新社國小、竹北國中及公有市場，學校與採買動線便利。人車分道設計提升居住安全性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 24 年，購屋時需預留整修預算以更新電路、水路与防水設施，可能增加額外支出與時間成本。單價考量：參考單價約 62.22 萬/坪，在竹北市場中屬於中高價位區間，對預算有限的買家門檻較高。位置潛在干擾：位於中央路，雖屬社區型，但仍需確認住宅與主幹道的實際距離及隔音狀況。
機會 (Opportunities)	裝修增值潛力：現況為無裝潢狀態，購屋者可依自家喜好重新規劃，打造理想生活空間，同時透過優質裝修提升未來轉手價值。屋主誠意賣出：說明中指出屋主因調職出售，此類情形通常代表屋主對成交意願較高，在議價上可能有談判空間。學校學區效益：鄰近新設或知名學校，對於有子女就學需求的家庭具吸引力，長期持有利於資產保值。
威脅 (Threats)	市場波動風險：若房市進入調整期，高單價透天產品的流動性可能不如公寓住宅，未来轉手週期可能較長。隱形維護成本：老舊房屋購入後可能面臨社區公共設施老化或地下室潮濕等問題，需仔細勘驗屋況避免後續糾紛。法規變動：若未來該區域都市計畫有變（如道路拓寬），可能影響建物格局或使用權重。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需視買家需求與預算而定。

這筆物件非常適合**「注重居住空間品質與停車需求的多口家庭」**。其最大的賣點在於總坪數大且含四車位容量的獨立車庫，在竹北新區中相當稀有，能解決大型家庭常見的停車擁擠問題。此外，無裝潢狀態讓買家能完全掌握設計主導權，對於希望打造專屬風格者極具吸引力。

然而，購屋者需評估兩點主要風險：首先是 24 年的屋齡可能帶來的整修成本與時間，建議委託專業工程人員徹底勘驗結構與管線狀況；其次是位於中央路的噪音潛勢。若您預算充足且樂於投入裝潢，這是一筆能提升生活幸福感、且具備學區與停車優勢的好宅。

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