仁愛區  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 銘傳國中亮麗屋基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：595 萬
參考單價：22.09 萬/坪
地址：基隆市仁愛區劉銘傳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.32 坪
附屬建物面積：3.62 坪
土地面積：5.05 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：銘傳國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：惠隆市場
附近交通：劉銘傳路口
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 性價比高：總價 595 萬元，單價約 22 萬/坪，在仁愛區屬合理區間。 • 居住品質佳：已全新裝修，無需再投入資金整修，具備「現買現住」條件。 • 學區優勢明顯：鄰近信義國小與銘傳國中，符合明星學區資源，子女教育便利性高。 • 格局實用：27 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率對於老舊公寓來說相當充裕。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡偏高：建於 51 年前，建築基礎設施可能老化，需留意管線與結構安全。 • 無電梯頂樓：位於 4 至 5 樓且為公寓型態，若無電梯對年長者或提重物極為不便。 • 無車位：未附設停車空間，在基隆市區找車位可能較為困難。 • 地籍疑義：名稱提及「土地廠房」但用途為住家用，需確認稅籍與土地使用分區是否一致。
機會 (Opportunities)	• 租金潛力穩健：因鄰近學區，若作為投資出租，學生家庭租戶穩定。 • 生活機能完善：靠近中正公園、惠隆市場及劉銘傳路口，日常採買與休閒皆便利。 • 區域更新潛力：仁愛區為基隆發展熱區，未來可能隨都會重劃或交通建設而增值。
威脅 (Threats)	• 轉手流動性風險：老舊公寓高樓層在二手市場較難脫手，未來賣出時間可能拉長。 • 修繕成本增加：隨著屋齡增長，頂樓滲漏或公共設施損壞的維修基金可能提高。 • 政策法規風險：若地籍確實涉及工廠宿舍或工業區使用，恐面臨補稅或改建限制。

2. 物件評論

這筆物件對於預算有限但重視學區資源的家庭而言，是一個值得考慮的選項。最大的賣點在於「全新裝修」與「優質學區」的結合，讓您能省去整修煩惱並保障子女就學權益，且格局方正實用度高。

然而，您必須接受其作為 51 年屋齡老公寓的潛在隱憂，特別是位於高樓層無電梯對未來長期居住舒適度的影響，以及頂樓可能面臨的漏水風險。此外，由於名稱中出現「廠房」字樣卻標示為住家用，建議在簽約前務必確認土地與房屋稅籍分區是否完全一致，以確保法律權益。若您評估後能接受老公寓的維修成本，此物件具備不錯的自住或保值潛力。