海山捷運站土城醫院  土城買屋 / 土城買房 - 土城金城舞2 板橋捷運房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2486 萬 (含車位價)
參考單價：62.92 萬/坪
地址：新北市土城區學士路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金城舞2都心花園
總坪數：39.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.08 坪
附屬建物面積：4.53 坪
共同使用：17.9 坪
土地面積：3.19 坪
樓別/樓高： 9樓 / 19樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：樂利國小新北工職學校
鄰近公園：文化公園
生活機能：傳統市場
附近交通：海山捷運站明德市民活動中心公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 2 年，社區設施與建築外觀皆新，居住舒適度高。 2. 總坪數包含坡道平面車位，停車便利性高且省下單獨購車位的高昂成本。 3. 鄰近海山捷運站，通勤至板橋、台北市區相對便捷。 4. 鄰近文化公園與學校，生活機能與親子環境優渥。 5. 格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃符合多人口家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 參考單價約 62.92 萬/坪，在土城區域屬於高單價物件，總價門檻較高。 2. 物件型態標註為「電梯大樓 (商用)」，雖用途為住家用，但可能涉及水电费率較高或稅負差異。 3. 標題標示「板橋捷運房屋」但實際位於土城區，可能造成通勤距離與心理預期的落差。 4. 樓層位於 9 樓，雖景觀佳但需注意電梯等待時間或潛在噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 捷運周邊區域持續發展，長期保值潛力可期。 2. 周邊有學校與公園，租賃市場需求穩定，適合兼作投資。 3. 新成屋具備「即買即住」優勢，可節省裝修時間與初期維護成本。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險，高單價物件在房市調整期可能面臨較大的回調壓力。 2. 若確認土地產權為商業性質，未來出售時買方可能因稅費問題卻步。 3. 土城區新案供給量龐大，未來轉手時可能面臨同區域其他新案的競爭。

物件評論

此物件整體評價為**「值得列入考慮，但需謹慎評估」**。

主要理由如下：

居住價值高： 2 年屋齡的新成屋搭配含車位的總坪數設計，對於家庭買家而言，能大幅降低入住初期的修繕麻煩與購置車位的額外支出，居住體驗直接且優質。
位置與交通： 鄰近海山捷運站與公園，生活機能完善，適合看重通勤效率與親子教育的家庭。
價格與產權需釐清： 目前單價在土城區偏高，建議買家在決標前務必確認「商用型態」是否影響房屋稅、電費水費標準及未來轉手難度。此外，需確認「板橋捷運」行銷用語是否會造成您對通勤時間的誤判。

若您預算充足且對上述產權細節確認無虞，此物件能提供高品質的居家環境，是一筆值得投資的自住資產。建議優先安排看房，實地感受樓層採光與社區環境後再行決定。

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板橋捷運房屋

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