板新捷運站板橋大遠  板橋買屋 / 板橋買房 - 板新捷運站美寓板橋捷運房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：50.8 萬/坪
地址：新北市板橋區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.5 坪
附屬建物面積：4.79 坪
土地面積：8.41 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：69 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：海山國小海山國中海山高中
鄰近公園：福德公園
生活機能：傳統市場
附近交通：板新捷運站中山路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理與交通優勢顯著：步行約 300 公尺即可抵達板新捷運站，通勤便利性極高。生活機能完善：鄰近傳統市場、超市及福德公園，日常采買與休閒娛樂十分便利。格局方正通透：前後大陽台設計，通風採光良好，且為方正的國泰格局，空間利用率高。學區資源豐富：坐落於海山國小、海山國中及海山高中範圍內，適合重視子女教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 69 年，屬於極老公寓，可能存在管線老化或結構耐震問題，未來維修成本可能較高。無電梯設計：位於 5 樓總樓層之 4 樓，對於家中若有長者、幼童或行動不便者而言，爬樓將是負擔。車位缺失：總坪數不包含車位，在板橋區人口稠密區域，購置或租賃停車場可能增加額外成本與不便。衛浴配置不足：3 房配 1 衛的格局對於多人家庭使用來說，早高峰時段可能會造成動線擠迫。
機會 (Opportunities)	低門檻投資潛力：單坪價格相對市場新成屋較低，對於資金有限但想佔據板橋核心地段者為切入點。舊城區重建預期：鄰近捷運站的老公寓未來若有都市更新或都更機運，可能帶來資產增值空間。高出租需求：靠近捷運與學校，極易吸引學生族群或通勤族承租，租金回報率相對穩定。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：老舊房屋在銀行鑑價與貸款成數上可能較嚴格，影響買方的資金調度能力。轉手流動性風險：屋齡過高可能降低未來賣家市場上的吸引力，轉售難度或週期可能拉長。修繕與耐震疑慮：隨著屋齡增加，可能需要投入大筆資金進行結構補強或設備更新，且存在法規變動的風險。

物件評論

這筆物件屬於典型的「地段優先、建物較舊」類型，適合特定需求的買方。對於重視通勤效率、有子女就學需求，或是預算有限但希望在板橋核心區置產的買家來說，其價格與地理位置具有吸引力。然而，69 年的高屋齡與四樓無電梯條件，將大幅影響未來的居住體驗與貸款難度，尤其是不適合有長輩同住或重視長期維護成本的家庭。

是否值得購買： 若您的購房目的為「投資」或「短期自住」且資金能處理老房修繕問題，此物件值得考慮；但若您尋求的是「長年自住的舒適性」或「新成屋的現代機能」，則建議慎重評估，以免未來居住品質與資產流動性受限。

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