基隆買屋賣房  中正買屋 / 中正買房 - 基隆買屋賣房悠活台北村

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：28.92 萬/坪
地址：基隆市中正區調和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：68.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.38 坪
附屬建物面積：6.46 坪
共同使用：0.63 坪
土地面積：37.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住機能完善：屋齡僅 8 年，屬於新成屋階段，硬體維護狀況通常較佳。 2. 格局實用性高： 4 房 3 衛設計，搭配方正格局與邊間採光，非常適合三代同堂或家庭人口較多的居住需求。 3. 交通便捷：社區門口即有公車站牌，且路線直通市府轉運站（如 2088），通勤基隆至台北市區相對便利。 4. 價格合理：參考單價約 28.92 萬/坪，總價約 1,980 萬元，對於中正區社區型透天而言具一定競爭優勢。
劣勢	1. 無車位配置：資料明確標示不含車位，在都市區域找停車位可能成為長期生活隱憂。 2. 垂直移動成本： 4 樓整棟透天結構，若家中長幼成員需上下樓，缺乏電梯將是體能上的挑戰。 3. 地段考量：位於基隆市區，相較於台北市區，資產增值潛力與租屋市場的流動性可能較低。
機會	1. 家庭長期持有：優異的格局與採光條件，非常適合作為子女婚後同住或長輩安養的長久居所。 2. 通勤需求穩定：隨著基隆與台北連結交通（如捷運藍線規劃或其他聯外動線）的發展，該區域房價可能有緩漲空間。 3. 租售潛力：因距離轉運站近且格局大，若未來不自住，作為長租型房產吸引外縣市工作者也具吸引力。
威脅	1. 市場波動風險：非核心地段的房地產易受整體房市景氣影響，持有期間房價未必能保證升值。 2. 維護管理成本：透天形式雖無管委會強制費，但屋頂、外牆等公共區域維護需自行負擔，隨時間推移潛在維修費用較高。 3. 交通擁塞風險：調和街周邊若無充足停車空間，上下班尖峰時段可能因停車問題導致動線受阻。

物件評論

此物件對於預算在 2,000 萬以內，且重視居住空間與家庭互動的購屋者而言，值得列入考慮。

主要理由是**「格局與採光優勢」結合「通勤便利性」。8 年的新穎屋齡配合方正的邊間設計，能有效提升居住品質，而社區直達市府轉運站的公交路線，解決了基隆買房最擔心的交通問題。然而，您必須優先評估無車位配置**對生活的影響，以及未來家中若有長輩是否需考量樓梯不便的問題。若您能接受這兩點潛在缺憾，這是一棟性價比極高的家庭用屋首選。

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