彰化交流道交流特定區  彰化買屋 / 彰化買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦彰化交流特定區臨路大地坪門前停車透

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：26.04 萬/坪
地址：彰化縣彰化市彰水路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.65 坪
附屬建物面積：2.03 坪
土地面積：31.96 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：住工用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：正德高中
生活機能：彰化果菜市場
附近交通：彰化交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便利：位於彰化交流特定區，距國道一號交流道僅 3 分鐘，進入台北一日生活圈，對往返台中或通勤需求者具吸引力。 2. 空間坪效高：地坪約 32 坪，實際使用空間約 70 坪，且為挑高 3.5 米，擁有 6 房 3 廳 3 衛，居住密度低，格局寬敞。 3. 使用客群彈性：地目為「住工用」，適合經營居家工作室、店面或作為住店合一的混合使用模式。 4. 基礎設施良好： 1 樓已重拉線路並配有大容量 3 相電，使用天然瓦斯，門前可停雙車，基本功能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊標示衝突：物件標題提及「北屯區大樓華廈」，但實際地址為「彰化市」且型態為「透天」，顯為標示錯誤，顯示建商或房仲資訊整合可能不夠嚴謹，需留意合約細節。 2. 屋齡較老：屋齡已達 37 年，屬於中老舊產品，潛在的管路、水電或結構老化風險較高。 3. 臨路環境：位於 10 米寬馬路旁且鄰近果菜市場，噪音與車流干擾可能比封閉社區來得大，安靜度較低。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：坐落於「彰化交流特定區」精華地段，未來可能伴隨重大建設帶來周邊價值提升。 2. 投資收租潛力：住工雙重用途且靠近高中、市場，對於出租經營或自用商號具較高吸引力。 3. 生活機能成熟：步行可達正德高中、果菜市場，周邊有 7-11、全聯等便利設施，生活需求滿足度高。
威脅 (Threats)	1. 整修成本高： 37 年屋齡若需翻新，可能涉及結構補強、水電全面更新，隱藏工程問題可能導致購屋後需額外投入大筆資金。 2. 流動性風險：老舊透天在二手市場的流動性通常不如新成屋，未來轉手時可能面臨議價空間小或接納客群較窄的情況。 3. 市場利率波動：總價 1398 萬對於一般家庭而言房貸負擔不輕，若遇利率上漲，購屋後的資金壓力會增加。

2. 物件評論

購買建議：針對特定族群具投資或置產價值，一般自住需審慎評估。

此物件對於需要「大空間」且計畫「住店合一」的買方來說，性價比相當高。1398 萬的總價換取近 70 坪的實際使用空間與住商用雙效性，在彰化交流特定區算是合理的價格。然而，屋齡 37 年是最大的隱憂，建議買方在簽約前務必聘請專業驗屋師檢測結構與水電狀況，並預留充足的整修預算。此外，必須特別注意**標題與地址不符（北屯區 vs 彰化市）**的問題，這代表賣方資訊可能有誤，需確認所有權狀與實際地址一致性，以免後續產權或合約產生紛擾。若您追求的是單純安靜的新成宅，此物可能不符需求；若您看重空間彈性與交通優勢，此物件值得列入考慮。