大豐市場  台東買屋 / 台東買房 - 台東房屋紅娘仁昌街大面寬大空間文藝感別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：24.91 萬/坪
地址：台東縣台東市仁昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：67.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.45 坪
土地面積：47.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：豐榮國小
鄰近公園：東海運動公園
生活機能：黃昏市場,全聯
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞與格局優異：建物面寬達七米，地基寬約十二點九米，前院與庭院空間大，且客廳採高挑設計，居住舒適無壓迫感。多功能格局：五房二廳三衛的格局非常適合大家族，一樓亦保留安親房空間。租金收益潛力：三樓設有分電表，易於獨立出租，具備「自住 + 收租」雙重效益。生活機能便利：鄰近黃昏市場、全聯及豐榮國小，生活採買與接送孩子方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 29 年，需預留後續維修或老舊翻新的預算與精力。車位型態限制：車位為「庭院式」，非正式車位登記，可能涉及停車空間不足或產權登記問題。商住混合使用：一樓為店面用途，可能會因店家人潮或營運時段影響樓上住家的寧靜與隱私。
機會 (Opportunities)	產值提升空間：利用大面寬與前院空間，可規劃成特色民宿或工作室，增加資產價值。區域發展：鄰近東海運動公園，若區域環境改善，周邊房價可能隨之提升。教育資源：鄰近學校，對於有就學需求的家庭來說具有吸引力。
威脅 (Threats)	市場流動性：台東房市整體流通速度較慢，且商住混合型住宅的買家族群較窄，未來轉手速度可能較慢。維護成本：隨著屋齡增加，未來可能需投入較多成本進行漏水或結構維修。法規風險：需確認店面使用是否涉及住商混用的法規限制，影響未來轉手或貸款。