台東買屋 / 台東買房 - 台東房屋紅娘昌益悅山水景觀兩房平車-公K138

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：930 萬 (含車位價)
參考單價：25.85 萬/坪
地址：台東縣台東市更生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：35.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.4 坪
附屬建物面積：1.18 坪
共同使用：7.4 坪
其他面積：11 坪
土地面積：10.8 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：馬蘭國小、寶桑國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 2 年屋，幾乎屬於全新房產，居住品質高且維修煩惱少。 2. 樓層佳：7 樓位於 15 樓總樓層之中間偏上位置，採光與隱私性應屬良好。 3. 即買即住：已有輕裝潢，免去裝修時間與金錢成本，適合忙碌或不想耗費心力的買家。 4. 地段核心：位於台東市核心地段（更生路），生活機能成熟，交通往來方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：約 36 坪的大格局僅有 1 間衛浴，對於長期家庭居住或未來二胎需求可能較為緊湊。 2. 車位疑義：標題提及「平車」，但資料欄顯示坪數不包含車位，需確認車位是否包含在總價中及其權屬證明細節。 3. 單價水準：參考單價約 25.85 萬/坪，在台東市區屬於中高價位區間，對預算有一定要求。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近馬蘭國小、寶桑國中，對於重視孩子教育的家庭來說是重要加分。 2. 居住彈性：因輕裝潢且空間大（35.98 坪），未來可根據需要調整間隔或作為工作室使用。 3. 保值潛力：核心地段配合新穎屋齡，若台東房市整體復甦，此類物件流動性通常較好。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：台東地區房產交易量相對北部較少，未來轉手賣出所需時間可能較長。 2. 區域發展：需考量當地未來公共建設是否有進一步利好，否則漲幅可能受限。 3. 設計趨勢變化：現代購屋者偏好雙衛浴配置，單衛浴大坪數在二手市場上可能競爭力稍弱。

物件評論

綜合評估這份資料，此物件值得關注，尤其適合重視生活機能與學區的小家庭買家。

主要理由如下：首先，「2 年屋齡」與「即買即住」的優勢非常吸引人，能大幅降低購屋初期的裝修負擔與時間成本，對於首購族而言相當友善。其次，位於台東市核心且鄰近知名學校，兼具自住舒適度與學區價值。然而，建議您在進一步看屋時，特別確認車位的使用權屬及費用明細，並考量單衛浴配置是否符合您未來 5 至 10 年的家庭規劃需求。若能接受單衛浴設計且預算允許，這是一處安心定居的良選。