台東縣政府  台東買屋 / 台東買房 - 台東房屋紅娘店面桂田酒店家樂福夜市

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：15.51 萬/坪
地址：台東縣台東市正氣路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九龍經金鑽
總坪數：77.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.39 坪
土地面積：23.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：台東師範實驗附小
生活機能：家樂福 ,中央市場,全連旗艦店,無印良品
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於台東市中心正氣路，鄰近桂田酒店、家樂福及夜市，生活機能與交通極佳。 2. 空間寬敞：77.39 坪大坪數，4 房 4 廳 4 衛格局，適合大家庭居住或小規模創業經營。 3. 投資彈性：具備獨立出入口設計，可採自住兼分租模式，有效分散持房成本。 4. 周邊資源：鄰近師範實驗附小、中央市場、全連旗艦店等，租屋或居住需求穩定。
劣勢	1. 屋齡較長：30 年屋齡，可能涉及管線老舊、防水隔熱或結構修繕問題，需預留整修預算。 2. 稅賦較高：屬商業用不動產，持有稅率與交易稅金通常高於一般住宅，持有成本需注意。 3. 車位缺口：總坪數不包含車位，對於擁有車輛的使用者可能造成不便。 4. 流動性風險：商業不動產的轉手流通性與貸款成數通常低於住宅，資金挹注需求較高。
機會	1. 投資報酬：市中心店面承租率相對穩定，適合長期持有作為租金收入來源。 2. 功能混合：兼具店面與住宅空間，可視市場需求靈活轉換為工作室、住家或混合用途。 3. 價格潛力：相較同地段新案，單價具競爭力，適合追求高使用性價比的買家。
威脅	1. 維護成本：老舊建築可能隨時間產生高額修繕費用，若社區管理不善可能影響價值。 2. 市場波動：商業環境受景氣影響較大，若商圈興旺度下降，租金收益可能波動。 3. 貸款限制：銀行對於老舊商業不動產的貸款評估較嚴，可能需提高自備款比例。 4. 政策風險：未來若涉及土地使用分區或稅制調整，可能影響投資獲利。

物件評論

此物件位於台東核心生活圈，擁有極佳的地理位置與空間使用彈性，特別適合尋求「自住兼投資」或「創業店面」用途的買家。其最大的賣點在於大坪數帶來的多元運用可能，以及市中心穩定的客源與生活機能。然而，鑑於屋齡已達 30 年且屬商業用，購屋前需特別留意整修預算、商業稅負以及銀行貸款成數等條件。若您資金規劃充足，並願意承擔老屋維護與商業風險，此物件是一個具備潛在價值的選擇；若主要需求為低稅負、全新住宅，則建議再行斟酌。