糖廠,第二行政區  台東買屋 / 台東買房 - 台東房屋紅娘那魯灣飯店均一國小店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：23.24 萬/坪
地址：台東縣台東市連航路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68 坪
土地面積：36 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：95 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：均一國小.r均一國中,均一高中,光明國小
鄰近公園：步道公園
生活機能：台糖蜜鄰,大全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：台東市連航路店面 (編號 1311747)

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 地段教育區：鄰近均一國小、國、高中，學區人潮穩定，利於店面經營或子女就學。 2. 單價與坪數：總價 1580 萬擁有 68 坪，單價 23.24 萬/坪，在台東市屬相對親民的商用住宅價格。 3. 格局機能性：4 房 2 廳 5 衛的大坪數設計，適合店住合一，滿足營業與家庭居住需求。 4. 生活機能：鄰近台糖蜜鄰、大全聯及公園，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：資料標註屋齡 95 年，建物基礎設施老舊，維護成本可能較高。 2. 缺乏車位：總坪數未含車位，對於有車家庭或顧客來店可能造成停車不便。 3. 產物性質：屬商用店面，若主要作為自住，需考量稅務成本差異及噪音干擾。 4. 樓層位置：位於 3 樓，若無電梯或樓中樓設計，老人小孩上下樓可能不便。
機會 (Opportunities)	1. 雙重收益：可採取下層營業、上層居住模式，提升租金回報率與使用價值。 2. 翻新潛能：老宅若經妥善翻新或整修，可成為具特色的空間，提升資產價值。 3. 學區潛力：教育資源豐富，若轉型為補習班或教育相關產業，生源較為穩定。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高齡建物（95 年）通常銀行貸款審核嚴格，甚至可能被拒貸或需較低貸率。 2. 修繕隱憂：管線、結構等潛在老化問題，預留維修預算為必要之舉。 3. 流動性較低：非住宅性質且屋齡過高，未來轉手可能比一般住宅耗時。 4. 法令規範：店面用途須留意住商使用法令限制，避免違規風險。