銀座大樹藥局  台東買屋 / 台東買房 - 台東房屋紅娘小洋房市中心眷村味停車透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：52.11 萬/坪
地址：台東縣台東市上海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18 坪
土地面積：22 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：67 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新生國小
生活機能：全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台東市中心上海街，生活機能成熟，鄰近全聯、公園及市場，生活便利性極高。 2. 學區優勢：鄰近新生國小，適合有子女就學需求的家庭。 3. 格局完善：18 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，衛浴配置充分。 4. 屋況良好：標示為整理完善，可立即入住，省去裝修的時間與成本。 5. 特色風格：保留紅磚與眷村味，具有獨特的歷史質感與生活氛圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已达 67 年，老舊住宅可能存在管線老化、漏水的潛在風險。 2. 面積較小：總坪數僅 18 坪，雖為整棟透天，但實際居住空間對大家庭而言較為緊湊。 3. 車位問題：標題雖提及停車，但坪數未包含車位，需確認是否擁有專屬停車空間或僅為路邊停車。 4. 貸款限制：高屋齡房屋可能面臨銀行鑑價較低或貸款年限受限的情況。
機會 (Opportunities)	1. 價值持守：市中心老宅土地價值通常較具保值性，不易大幅跌價。 2. 租金潜力：因位置與學區優勢，若未來有出租規劃，容易吸引學生或家庭租戶。 3. 空間改造：若未來有翻修或局部改裝需求，可根據個人喜好重新規劃，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 維護成本高：隨著屋齡增長，後續維修保養（如防水、管路）的頻率與成本可能增加。 2. 轉手難度：高齡住宅在未來轉手時，可能面臨買家偏好新成屋的市場趨勢，流動性較低。 3. 建築安全風險：需留意是否面臨都市更新或危老建築鑑定問題，避免後續法律或重建風險。

2. 物件評論

購買建議：適合注重地段與學區的購屋者，但需對屋況有充分評估。

此物件值得購買的主要理由在於其「稀缺性」與「便利性」。在台東市中心擁有 3 房 2 衛的透天，且緊鄰新生國小與生活機能點，對於重視孩子就學與日常採買的買方來說極具吸引力。938 萬的總價對於市中心小洋房而言，性價比尚可，且屋況標榜整理完善，能省去初期裝修麻煩。

然而，買方必須慎重考量「67 年屋齡」帶來的長期隱憂。建議在簽約前委託專業技師進行房屋檢查，確認結構安全與管線狀況，並向銀行確認貸款成數與年限限制。若買房者能接受高齡住宅的維護成本，且對土地持有一定信心，這將是一處具備獨特生活情調且具備保值潜力的居所。反之，若偏好新穎舒適或大坪數空間，則需慎重斟酌。