南區電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 大里房仲專家南區登陽青籟視野三房平車全新未住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：45.69 萬/坪
地址：台中市南區復興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登陽青籟
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.6 坪
附屬建物面積：1.78 坪
共同使用：20.3 坪
樓別/樓高： 16樓 / 21樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通優勢：鄰近雙鐵共構的大慶車站，且位於 74 號快速道路附近，通勤至台中各地或南台灣十分便利。 2. 社區品質：無店面規劃，純住宅環境較單純，單層僅 8 戶，電梯使用率低，隱私與居住品質佳。 3. 屋況新穎：屋齡僅 1 年且全新未住，可省去裝潢成本與時間，且主要建材設備（如 TOTO 衛浴、櫻花廚具）規格完善。 4. 價格含車位：總價已包含平面車位，在該區域房產中具有實惠性。 5. 品牌保障：由永慶不動產大型連鎖業者經手，交易安全與後端服務較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 45.69 萬/坪，總價近兩千萬，對於預算敏感的購屋者來說門檻較高。 2. 地理位置屬性：位於南區與烏日交界處，雖屬生活圈擴大區，但非市中心核心地段。 3. 交通噪音潛在風險：鄰近復興路及 74 號交流道，部分樓層可能受車流噪音影響，需考量臨路側別。 4. 社區規模：規劃 160 戶屬中型社區，公設活動頻率可能不如大型社區熱鬧。
機會 (Opportunities)	1. 升值潛力：隨著捷運大慶站周邊開發成熟，以及 74 號線路延伸，長期持有可能具備資本增值空間。 2. 學區資源：鄰近明道中學，若購屋者有子女教養規劃，就學便利性高。 3. 自訂空間：因房屋全新未住，買方在室內設計與風格規劃上有較大主導權，可依據個人喜好優化。 4. 生活機能：愛買商圈成熟，日常採買、健身、餐飲等生活機能完善，無需擔心生活不便。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受景氣與政策影響，若遇房價回調，短期內資產價值可能縮水。 2. 區域供給：周邊新興建案若持續推案，可能影響二手房的租賃或轉售價格競爭力。 3. 交通擁堵：復興路上下班尖峰時段車流量大，高樓層雖視野佳但仍可能受地面交通動線影響。 4. 車位類型：車位為坡道平面式，若逢雨天或車輛進出頻率低時，可能不如地下樓層或斜向車位方便。

物件評論

此物件對於重視通勤效率、家庭成員需求明確且預算充足的購屋者而言，值得購入。

主要理由如下：首先，該物件位於雙鐵共構區域，交通樞紐優勢顯著，能大幅縮短通勤時間；其次，屋況為全新未住，且附贈車位，省去了買房後龐大的修繕與購置車位成本。此外，社區無店面規劃且學區資源完善，適合以長期自住與家庭居住為主要目標的買方。

建議在決訂前，可進一步確認周邊類似物件的交易現況以佐證價格合理性，並親自考察高峰時段的家長與車流狀況，確保符合個人對生活環境的實際期待。

問與答

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