南區電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 大里房仲專家南區中山醫大三房+車位大慶捷運、車站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：29.1 萬/坪
地址：台中市南區復興北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：劃江山
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.3 坪
附屬建物面積：4.39 坪
共同使用：6.58 坪
樓別/樓高： 11樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2058 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近大慶雙鐵（捷運與火車），並周邊有工學市場、夜市與愛買，生活機能極其豐富。 2. 格局寬敞實用：室內坪數約 25.46 坪，大三房兩廳兩衛，適合家庭居住，動線規劃合理。 3. 樓層與採光：位於 11 樓高樓邊間，視野開闊，採光通風條件優異。 4. 包含車位：總價已包含一個坡道機械式車位，在該區域屬於稀缺資產。 5. 管理成本偏低：管理費約 2000 多元，對於 34 坪的社區來說負擔輕微，代表社區公共設施維護成本相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 30 年：屬於老屋，對於房貸年限可能產生限制，且需特別留意管線與結構安全。 2. 停車方式限制：車位為坡道機械式，雖比純機械式方便，但仍不如一般斜坡車位隨插隨停便利，且需考慮機械故障風險。 3. 單價偏高：參考單價 29.1 萬/坪（含車位），對於 30 年屋齡的住宅而言，單價在市場上並不低，需考量溢價幅度。
機會 (Opportunities)	1. 投資與出租潛力：緊鄰大慶站與商圈，租屋需求穩定，適合置產收租。 2. 區域發展潛力：鄰近 13 期開發區，隨著區域成熟，房價有望跟隨區域發展而穩固。 3. 社區更新維護：賣家指出社區電梯已更新，顯示管理委員會運作尚可，有利於延長建物壽命與保值。
威脅 (Threats)	1. 老屋潛在維修成本：隨著屋齡增長，未來可能面臨修繕基金不足或重大維修（如防水、電路更新）的額外支出。 2. 市場流動性風險：老屋在未來轉手時，可能面臨貸款年限縮短，潛在買家客群縮小，影響流動性。 3. 利率與經濟環境：在高利率環境下，高單價老屋的買氣可能不如新成屋或次新屋強勁。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需審慎評估屋況

這件物件位於大里與南區交界的核心地段，交通與生活機能是其最大亮點，非常適合在當地工作、依賴大眾運輸通勤的家庭，或是尋求穩定租金報酬的投資客。特別是「大三房」加「車位」的組合，在該區域具備相當的競爭力。

然而，主要考量點在於屋齡。30 年的房產雖然位於高樓層且通風良好，但買家務必確認社區的公共基金儲備狀況，以及水電管線的實際狀態，以預留後續整修預算。此外，建議將單價與周邊次新物件進行比較，確認價格合理性。若您能接受老屋特性並重視交通便利性，這是一項具備居住價值與保值潛力的選擇。

問與答

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