南屯電梯大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 大里房仲專家南屯捷運宅附近最俗震後3房平車視野戶豐樂公

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：37.67 萬/坪
地址：台中市南屯區南屯路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.2 坪
附屬建物面積：4.1 坪
共同使用：17.2 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：每坪單價約 37.67 萬元，在周邊屬於合理區間，且包含一處平面車位，總價 1488 萬的門檻在該地段算具吸引力。 2. 地段優越：位於南屯區核心，鄰近捷運站、豐樂公園、好市多及秀泰影城，生活機能極佳。 3. 戶數單純：全棟僅 12 樓，10 樓擁有較佳視野與採光，住戶少管理較單純，且具備 24 小時門禁管理。 4. 格局實用：總坪數 39.5 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃寬敞，適合家庭居住。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡 18 年，雖不算老舊，但仍需留意未來維護狀況及公設金的使用情況。 2. 噪音考量：地址位於南屯路二段，雖交通便利，但若臨路房間可能面臨車流噪音影響。 3. 電梯依賴：10 樓樓層較低總層數的 8 成以上，若電梯維修期間會造成不便。
機會	1. 区域發展：鄰近南屯 5、7、8 期重劃區，周邊持續發展中，長期保值潛力不錯。 2. 通勤便利：靠近捷運文心森林公園站或南屯站，適合在台中市區工作的人群。 3. 居住品質：房況佳且為新穎裝修風格，買入後可能無需大改，適合即買即住。
威脅	1. 利率波動：高房價結合房貸利率走勢，可能影響每月还款負擔。 2. 市場行情：房地產市場景氣循環不確定，需考量未來轉手流通性與漲跌趨勢。 3. 建築老化：18 年後若遇大修工程，可能需分擔較高的維修費用。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考慮

此物件對於尋求**「生活機能便利」且「預算有限但重視空間」**的家庭買家來說，是一項相當值得入手的標的。

主要理由如下：

價格與地段平衡：在南屯區靠近豐樂公園與捷運的優質生活圈內，37 萬左右的單價包含車位，性價比在當前市場上屬於有競爭力的標的。
生活機能完善：步行範圍內涵蓋公園、超市、影城及學校，對於有小孩或重視休閒品質的家庭來說，極大提升生活便利性。
居住單純性：總樓層不高且戶數少，加上 24 小時管理，居住氛圍通常較為安靜與安全。

注意提醒：建議在看屋時特別注意南屯路二段的車流噪音影響，並務必確認社區的修繕基金餘額及電梯機件狀況，以評估未來 10 年後的居住成本與風險。若對噪音不敏感且預算允許，此房產具備良好的自住與持有價值。

問與答

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