員林買屋 / 員林買房 - 員林中正福星景觀套房彰化房仲男神

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：238 萬
參考單價：30 萬/坪
地址：彰化縣員林市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1+1房(室) 1衛
總坪數：7.934 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.329 坪
附屬建物面積：0.629 坪
共同使用：2.976 坪
土地面積：1.08 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：育英國小
鄰近公園：龍燈公園
生活機能：第一市場
附近交通：76快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：員林中正路景觀套房

您好，以下針對編號 1310093 的物件進行買房者角度的分析，希望能協助您做出更清楚的判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於員林市核心中正路，鄰近第一市場與龍燈公園，生活機能極度成熟。價格門檻低：總價約 238 萬，對於預算有限的首購族或投資客而言，進場門檻相當親民。樓層通風佳：位於 13 層樓的 8 樓，屬於高樓層，通常視野較開闊且通風採光良好。管理費合理：每月 500 元的管理費在電梯大樓中屬合理範圍，持有成本可控。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：29 年屋齡已接近建築生命周期的重要分界點，可能面臨管路老化或外牆防水問題。坪數過小：總坪數約 7.9 坪，屬於極小坪數的套房，空間利用受限，無法容納家庭居住。無車位配置：市中心舊大樓通常車位難求且昂貴，無車位會增加日常停車不便，亦可能影響未來轉手。電梯依賴性高：8 樓無電梯將造成極大生活困擾，若有電梯則需考慮候梯時間。
機會 (Opportunities)	租賃需求強：鄰近育英國小與第一市場，對於陪讀家長或年輕上班族具有穩定的租屋需求。流動性較高：低總價物件在市場波動時通常較具抗跌性，轉手速度可能快於高總價房型。改造潛力：若屋內裝潢尚可，稍作翻新後容易吸引特定族群租屋或購買。
威脅 (Threats)	維修風險：高齡建築可能需提撥高額公共基金進行耐震或防水修繕，增加額外的持有成本。市場偏好改變：目前購屋者較傾向新成屋，老舊小坪數房型的買氣可能逐年萎縮。噪音干擾：臨近第一市場與中正路主要幹道，可能面臨車流噪音或行人擁擠的干擾。