大村買屋 / 大村買房 - 永靖市區成美店住彰化房仲男神

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬 (含車位價)
參考單價：21.46 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 3廳 2衛
總坪數：41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41 坪
土地面積：27.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：屋前

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永靖國小
生活機能：果菜市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 880 萬元入手機率極高，41 坪總坪數空間寬敞，4 房 3 廳格局對於家庭機能性強，包含平面車位，鄰近果菜市場與學校，生活機能成熟便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 53 年，屬高齡老屋，潛在維護成本與翻新費用可能高昂，銀行房貸年限可能受限，地址行政區號與標題稱呼略有差異需釐清。
機會 (Opportunities)	適合預算有限者透過裝修提升居住品質與未來增值空間，低單價具備一定的長期持有成本優勢，可作為置產收租或自住兼投資考量。
威脅 (Threats)	老屋結構安全、管線老化隱憂，轉手流動性可能受屋齡與貸款年限影響較大，若子女就學需特別確認是否確屬目標學校學區範圍。

物件評論

此物件對於預算有限且願意投入翻新或長期持有的買房者而言，具一定的吸引力。主要理由為其總價門檻低，搭配 41 坪與多房間格局，能滿足中大型家庭的基本居住需求，且生活機能完善。然而，由於屋齡已近半世紀，潛在的金融融資風險與房屋維護成本較高，建議務必在確認銀行貸款條件、房屋結構安全檢測及學區資格後，再作最終決定。