田尾買屋 / 田尾買房 - 近田中車站三房景觀華廈彰化房仲男神

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：11.74 萬/坪
地址：彰化縣田尾鄉新庄街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.5 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：11 坪
土地面積：5.33 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：內安國小
附近交通：火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 398 萬，單價約 11.74 萬，對於三房電梯大樓來說，在彰化地區屬於具競爭力的價格。 2. 格局完善：3 房 2 廳 2 衛的配置，滿足一般家庭居住需求，且具備隱私與功能區分。 3. 樓層位置佳：位於 6 樓（共 8 樓），屬於中低樓棟的高層，通常採光良好、通風與景觀較無顧慮。 4. 交通便利：鄰近火車站，通勤方便，且附近有學校（內安國小），適合有就學需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 30 年，可能涉及管路老舊、外牆滲漏或電梯更新等潛在維修問題。 2. 車位缺失：該物件不包含車位，若家庭有機車或汽車，需另尋附近停車位置，可能增加不便與成本。 3. 地點標示疑義：標題提及「近田中車站」，但地址為「田尾鄉」，需確認實際距離火車站與學校的通勤時間是否符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場：靠近學校與車站，對於租屋族（如學生或通勤者）具有吸引力，適合投資出租。 2. 裝潢潛力：老屋可透過重新裝潢與格局調整，提升居住舒適度，使其比新成屋更具個人化特色。 3. 購屋補助：若符合首購資格，可申請相關購屋補貼或低利貸款，降低購屋門檻。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊：隨著屋齡增加，銀行對房貸成數與貸款年限可能較為嚴格，且未來轉手難度可能高於新大樓。 2. 公共基金：需確認該社區的公共基金儲備是否充足，以應對電梯或屋頂的大修。 3. 市場利率：在當前利率環境下，貸款利息成本可能影響長期持有心態與還款壓力。

2. 物件評論

總體建議：值得列入比較，但需實地勘屋確認狀況。

這棟物件對於「預算有限但追求居住空間與交通便利」的買家來說，是一項值得考慮的選項。398 萬的總價在田尾與田中交界處，能買到電梯大樓的三房格局，CP 值頗高。高樓層與電梯設施也是老屋中較珍貴的配置。

然而，屋齡 30 年是購買前最關鍵的評估點。建議您在決定簽約前，務必仔細檢查管線、壁癌、漏水跡象，並向管理委員會確認是否有提列足夠的「大修理基金」以應對未來公共設施更新。此外，請務必實地走訪一次，確認「田尾鄉」地址到「田中車站」或「內安國小」的實際步行或騎車時間，以確保通勤動線符合您的生活習慣。若能接受老屋的維護成本，這是一處兼具居住實利與保值潛力的好房子。