員林買屋 / 員林買房 - 鄉林圓頂景觀大三房+平車彰化房仲男神

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：36.78 萬/坪
地址：彰化縣員林市新生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.8 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：22.1 坪
土地面積：7.48 坪
樓別/樓高： 14樓 / 21樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：(B2) 93A
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3877 元/月
管理描述：車位:400元機車:100元
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：靜修三大學區
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

以下針對編號 1355528 的「鄉林圓頂景觀大三房」物件，以購屋者立場進行優劣勢及市場環境分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於次新屋，幾乎免修復成本即可入住。 2. 格局實用：48.4 坪三房二廳兩衛，空間寬敞，適合小家庭或三代同堂居住。 3. 樓層與景觀：位於 14 樓/21 樓的中高楼层，通風採光佳且減少地面噪音干擾。 4. 學區優勢：鄰近靜修三大學區，教育資源豐富，有助於子女就學或未來轉手保值。 5. 附設車位：總價包含平面車位，解決員林市區停車難題，增加使用便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 36.78 萬/坪，相較周邊舊大樓屬高標價位，預算門檻較高。 2. 持有成本：每月管理費約 3,877 元，對於長期居住是一筆固定開銷。 3. 地點限制：位於彰化員林，若工作地點在台中都會區，通勤時間需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：員林作為彰化行政與交通中心，長期來看具人口匯集優勢。 2. 學區保值效應：靜修三大學區周邊房產通常較抗跌，適合投資兼自住。 3. 低利環境：若有適配之房貸方案，可降低融資成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：總價 1780 萬元屬中高总价，若遇到房市下行，轉手價格可能受影響。 2. 大戶流通性：48 坪以上的大戶房型在二手市場的買家群體相對較小，出售週期可能較長。 3. 利率變化：銀行房貸利率波動將直接影響每月的還款壓力。