員林買屋 / 員林買房 - 員林合作街全新整理美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：21.87 萬/坪
地址：彰化縣員林市合作街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.1 坪
其他面積：20 坪
土地面積：22.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大同國中.員林國小
鄰近公園：圓林園公園
生活機能：第一市場.華成市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞且格局佳：4 房 2 廳 3 衛的規劃，適合多代同堂或大家庭居住，私密性與機能性俱備。 2. 單價相對親民：總坪數含車位共 63.1 坪，參考單價約 21.87 萬/坪，在員林市中心屬中高品質透天之合理價位。 3. 生活機能極佳：鄰近大同國中、員林國小，且靠近第一市場與華成市場，採買與學區資源均便利。 4. 含車位配置：附平面式車位，對於擁有一輛以上車輛的家庭是重要加分項。 5. 全新整理：屋內格局已重新規劃整理，無需再投入大量裝修費用即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於約 47 年前，雖然室內全新整理，但基礎設施（如水電、管線、防水）仍可能隨時間老化。 2. 無電梯配置：整棟為 4 樓透天，高樓層上下需爬樓梯，對於長者或行動不便者較不友善。 3. 貸款審核限制：因屋齡較高，銀行對房產估價與貸款年限（屋齡 + 貸款年限通常有限制）可能較為嚴格。 4. 轉手流動性：老舊透天在未來轉售時，可能面臨買家偏好新成屋或電梯大廈的市場趨勢壓力。
機會 (Opportunities)	1. 學區增值潛力：緊鄰知名國中小區，對於重視教育的家庭具有穩定剛需支撐。 2. 地段保值性：位於員林市中心核心區域（合作街），交通便利性高，長期保值能力通常優於偏遠地區。 3. 改造空間：透天形式具備一定彈性，若未來有資金可對外觀或結構進行微調，仍可維持居住品質。
威脅 (Threats)	1. 維修成本隱憂：47 年屋齡的結構可能隱藏潛在風險（如漏水、壁癌等），需預留維修預備金。 2. 銀行貸放困難：部分銀行對老舊透天採縮短貸款年限或提高成數要求，增加購屋者資金壓力。 3. 市場接受度變數：隨著人口結構改變與住宅新化，老舊透天若無法符合年輕買家對「無障礙」與「現代化」的需求，可能導致長期流動性降低。