※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
管理描述：保全24H管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：僑忠國小.華盛頓國小.常春藤高中
鄰近公園：環保公園
生活機能：漢神百貨
附近交通：台鐵
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 空間格局優異：擁有 67.53 坪的總坪數及 5 房 3 廳 4 衛的寬敞配置，極適合多人口家庭或多代同堂居住。 2. 交通機能完善：鄰近機捷特區、台鐵站及高速公路入口，通勤大台北或台中各地皆相當便利。 3. 生活教育資源豐富：周邊有環保公園休閒，且鄰近僑忠國小、華盛頓國小與常春藤高中，學區選擇多。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 12 年，需留意建築外牆、管線及防水狀況，預留可能的維修預算。 2. 價格單價考量：參考單價約 41.76 萬/坪，在潭子區屬較高層級，需確認其與周邊新案或競品相比是否合理。 3. 資訊不一致風險：特色說明提及適合「2 至 4 房」，但基本資料顯示為「5 房」，實際使用空間可能需現場核對。
機會	1. 區域發展潛力：潭子區近年持續開發中，隨著機捷特區成熟，未來持有價值與轉手便利性可能提升。 2. 家族置產需求：此類大坪數別墅在台灣市場供應量相對稀少，若家庭結構長期固定，具長期自住穩定性。
威脅	1. 市場波動風險：當前房市處於調整期，高單價物件在未來轉手時可能流動性較低。 2. 管理維護成本：雖管理費僅 2500 元，但別墅的庭院及硬體自主維護成本通常高於一般大樓社區。