預約看屋

員林國中旁全新整理車墅彰化房仲男神

總價 (含車位價)998 萬

參考單價23.49 萬/坪

格局 4+4房(室) 2廳 3衛

建物登記42.48 坪

主建物面積42.48 坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

屋齡 50 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位平面式車位

車位描述車庫

詳細資訊

土地面積43.09 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校員林國(高中)靜修國小

鄰近公園兔馬路公園

生活機能黃昏市場

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱合駒不動產仲介有限公司

證號(91)登字第011335號

專業品質

服務態度

0917799389 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這物件適合「重學區、重格局、重隱私」的自住買家，但對於投資客或擔心貸款困難的買家而言，需要審慎評估。

是否值得購買： 視資金狀況與購屋目的而定，屬於「高風險高報酬」的自住選項。

主要理由：

居住機能與格局匹配度高：4 房 3 衛加上車位的配置，在同價位中極具競爭力，非常適合家庭居住，且黃昏市場與公園提供了良好的生活便利度。
屋齡是最大變數：50 年屋齡是最大的劣勢，直接影響銀行的貸款成數與年限，購買前務必先向銀行貸款詢問確認資格，並建議聘請專業技師進行結構安全檢查，避免買後隱藏的工程問題。
單價合理性需再驗證：每坪 23.49 萬對於 50 年房產而言不低，建議與周邊同屋齡社區成交價比較，確認其「全新整理」的裝潢是否真的值回票價。若能順利取得貸款並確認結構無虞，此物件能提供相當優質的居住空間。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

員林國中旁全新整理車墅 彰化房仲男神