田尾買屋 / 田尾買房 - 田尾農舍挑高廠住彰化房仲男神

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：86.73 萬/坪
地址：彰化縣田尾鄉塗墩巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6+6房(室) 3廳 4衛
總坪數：27.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.44 坪
土地面積：302.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：15 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 農舍
車位：平面式車位
車位描述：前院停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：田尾國小
鄰近公園：公路花園
附近交通：國一
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：田尾農舍挑高廠住

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局完善：擁有 6 房 3 廳配置，極為適合多代同堂或大家庭居住需求。 2. 交通便利性高：鄰近國道一號，往來台北、中北部通勤或出遊相當便捷。 3. 生活機能與景點：周邊有田尾市場滿足日常採買，且臨近公路花園，適合家庭休閒活動。 4. 配套設施齊全：已包含平面式車位，省去額外加價困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地用途限制：標示為「工業用」及「農舍」性質，非一般住宅用地，使用上可能有法規限制。 2. 價格考量：每坪單價約 86.73 萬在田尾鄉區可能偏高於一般農地行情，需確認是否物超所值。 3. 屋況維護：屋齡已達 15 年，作為挑高廠住可能需要額外投入檢修或裝修成本。 4. 空間坪數感知：總坪數約 27.44 坪卻要容納 6 房與多廳，單間房間可能較小，居住寬敞度需現場確認。
機會 (Opportunities)	1. 投資與租購兩用：大格局空間有利於出租給家庭或作為工作室、小型企業辦公室使用。 2. 區域發展潛力：鄰近公路花園，若田尾花田產業或觀光持續發展，周邊價值可能提升。 3. 低門檻居住：相較於市區住宅，此類物件總價 2380 萬對於預算有限但需大空間的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：工業用地或農舍改住，若未符合法規可能面臨罰鍰或無法設籍。 2. 流動性較低：受限於土地性質，未來轉手售賣的對象範圍較窄，出手速度可能不如住宅快。 3. 交通與配套局限：雖鄰近國一，但鄉區公共運輸資源相對匱乏，依賴私人交通工具。