埔心買屋 / 埔心買房 - 埔心署立醫院全新三房平車彰化房仲男神

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 101

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：31.32 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉中正路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.61 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：9.92 坪
土地面積：11.03 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：舊館國小
附近交通：國一
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，空間配置寬敞，適合家庭居住。 2. 停車便利：標榜包含平面式車位，解決停車難題。 3. 交通便利：鄰近國道一號，通勤台中或各地區便捷；靠近埔心署立醫院，醫療資源豐富。 4. 居住品質：標榜全新房況，初期維修成本低；5 樓頂樓無樓上噪音干擾，通風採光佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：位於 5 樓頂樓，夏季可能較熱，若隔熱不良會增加電費；長期居住需擔心防水層老化導致漏水。 2. 坪數計算：總坪數 31.55 坪不包含車位，需確認實際室內空間是否符合預期。 3. 單價偏高：參考單價約 31.32 萬/坪，在埔心鄉鎮區屬於較高價位，需評估預算與當地行情。
機會 (Opportunities)	1. 通勤族群：適合在國道沿線（如台中）工作，但偏好低房價生活品質的通勤族。 2. 醫療需求：鄰近署立醫院，對於醫療從業人員或家中有長者需照顧者，生活極度便利。 3. 就學考量：鄰近舊館國小，若有子女就學需求，可進一步確認學區劃分。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：鄉鎮地區房地產流通速度通常慢於市區，未來轉手時間可能較長。 2. 維修成本：若頂樓漏水問題嚴重，後續維修費用可能相當高昂，影響持有成本。 3. 增值潛力：受鄉鎮人口外流影響，長期房價增值潛力可能不如都市核心區。