員林買屋 / 員林買房 - 員林大面寬邊間三車墅彰化員林房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：37.26 萬/坪
地址：彰化縣員林市員集路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+5房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：39.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.59 坪
附屬建物面積：3.13 坪
土地面積：53.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：自有車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：饒明國小.員林家商.
鄰近公園：南區公園
附近交通：76快速道路東西向
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間機能優異：擁有五房兩廳三衛的格局，加上三車位配置，非常適合多人口家庭或需要儲物需求的家族。 2. 地理位置便利：鄰近南區公園及饒明國小，子女教育與休閒生活品質俱佳；76 快速道路通達性高，通勤台北或其他縣市便捷。 3. 產品稀缺性：員林市場中，具備大面寬且邊間位置的別墅較少見，採光通風條件預期良好。 4. 價格合理性：參考單價約每坪 37.26 萬，對於一棟三車位的別墅而言，在區域內尚屬合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 25 年，可能面臨管線老化、防水隔熱性能下降等問題。 2. 潛在整修成本：舊別墅若欲提升居住舒適度或符合現代設計，可能需要投入額外的翻新預算。 3. 坪數分配考量：總坪數 39.72 坪（不含車位）要容納五房及車道空間，單層實用面積可能受限，需確認樓層規劃是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 價值提升潛力：透過適當的設計改造或外牆翻新，可提升房屋市場競爭力與居住美感。 2. 租屋市場需求：大空間與多房格局在員林地區對於大家庭或合租需求（如鄰近學校教師、企業員工）有穩定租賃潛力。 3. 區域發展紅利：隨著員林連接 76 號公路的便利性，生活機能若持續完善，房價具備長期持倉增值的可能。
威脅 (Threats)	1. 老屋折價效應：房產市場對舊房產接受度不一，未來轉手時可能不如新成屋具吸引力。 2. 隱性瑕疵風險：高齡住宅需謹慎評估結構安全、漏水等潛在問題，若檢修成本高會影響整體投資報酬率。 3. 市場流動性：總價近 1500 萬的物件屬於中價位，若遇房貸利率上升或房市回溫不明朗，可能縮短脫手週期。

物件評論

此物件整體而言適合追求生活空間與家庭機能，且對房屋維護有預算準備的購屋者。

主要推薦理由在於其稀缺的產品型態。在員林地區，擁有「三車位」搭配「五房大格局」的邊間別墅非常少見，對於有兩台以上車輛或家族同住需求的人來說，居住舒適度遠勝一般公寓。此外，鄰近公園與學區的優勢能滿足日常休閒與子女教育需求，交通連結性亦無虞。

然而，您必須正視「25 年屋齡」帶來的挑戰。購買前務必聘請專業技師進行詳細的建物檢查，確認是否有結構問題或重大漏水風險，並將可能的整修費用納入總購屋預算中。若您不介意舊房外觀與內部設計需要重新規劃，願意透過裝修來延長居住壽命，這將是一筆性價比高且能安頓家庭的選擇；反之，若您偏好立即入住全新物件，則建議再觀望其他新成屋主選。