永靖買屋 / 永靖買房 - 永靖瑚璉商圈店面彰化房仲男神

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1790 萬 (含車位價)
參考單價：30.13 萬/坪
地址：彰化縣永靖鄉瑚璉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+5房(室) 1廳 3衛
總坪數：59.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.79 坪
附屬建物面積：11.61 坪
土地面積：27.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：屋前

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永靖國小永靖國中
生活機能：永靖市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：總坪數達 59.4 坪，格局為 4 房 1 廳 3 衛，適合多人口家庭或三代同堂居住。生活機能完善：鄰近永靖市場、超市及公車站，且周邊有永靖國小與國中，滿足日常採買與學童就學需求。性價比高：總價 1790 萬，參考單價約 30.13 萬/坪，在彰化鄉鎮區域屬預算友善。車位配置：建物另附平面式車位，雖未計入坪數，但解決停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡 31 年，後續可能需投入維修資金，且貸款年限可能受限。資訊標註矛盾：案名顯示「店面」，但使用登記為「住家用」，此資料一致性疑慮需釐清。垂直交通考量：建物為 4 樓高，若無電梯，對高齡長輩或攜帶重物上下樓較不便。區域流動性：位於永靖鄉，非都會核心區，未來轉手市場流動性可能不如都會區。
機會 (Opportunities)	家庭自用首選：對於預算有限但追求大空間的家庭，此屋能提供高品質的生活空間。學區保值性：鄰近兩所學校，若為學區用途，租金需求或轉手時對學區生家庭具吸引力。老屋更新潛力：透過內部裝潢與機電更新，可讓老屋煥然一新，提升居住品質與價值。
威脅 (Threats)	產權稅籍風險：案名與用途不符，可能涉及變種登記或稅金計算差異，需確認稅籍狀態。老化維修風險：31 年房齡可能隱藏管線老舊或漏水問題，購前建議聘請專業檢驗。升幅潛力有限：鄉鎮型住宅區房價波動較小，若抱持短期投資獲利目的，風險較高。

2. 物件評論

這是一筆適合**「長期自住」或「回鄉置產」**的物件，但不建議作為短期投資標的。

主要理由如下： 首先，該物件的坪效與空間格局極佳，59.4 坪搭配 4 房 3 衛的規劃，對於人口較多的家庭而言，居住舒适度遠高於都會區的小坪數住宅，且學區與市場機能在日常生活上的便利性提供了實質價值。其次，總價 1790 萬在彰化地區具備一定的入手門檻優勢，且包含車位，性價比尚可。

然而，買家必須優先釐清**「店面」與「住家用」的標註矛盾**，這關係到產權登記與稅賦問題，務必在簽約前確認。此外，面對 31 年屋齡，建議在簽約前進行詳細的房屋檢驗，預留裝修預備金，以確保居住安全與安心。若您的需求是追求寬敞的家族聚會空間或穩定學區生活，此物件值得進一步洽談；但若您期待房價快速增值，則需對區域市場特性有較低預期。