員林買屋 / 員林買房 - 員林學區六房美透天彰化房仲男神

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：22.98 萬/坪
地址：彰化縣員林市員集路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7+7房(室) 2廳 4衛
總坪數：47.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.73 坪
附屬建物面積：6.05 坪
土地面積：22.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：饒明國小
鄰近公園：南區
附近交通：76快速道路東西向
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 47.78 坪，擁有 7 房 2 廳 4 衛，格局極大，適合多代同堂或人口較多的家庭。 2. 價格總額具吸引力：總價 1098 萬在員林學區段，對於擁有透天厝及大坪數的物件來說，進場門檻相對合理。 3. 生活機能完善：鄰近饒明國小與南區公園，周边有超市、市場，生活採買與休閒便利。 4. 交通便捷：靠近 76 快速道路，通勤往來員林市區或周邊旅遊較為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 29 年，購屋後可能需要檢視結構安全性或預計未來有整修、補強費用。 2. 單價偏高：參考單價 22.98 萬/坪，相對於同屋齡物件，單價略高，需評估與周邊房產的價格落差。 3. 無停車位：資料明確標示不包含車位，透天買房若需自行解決停車問題，可能需額外規劃或增加預算。 4. 空間過大：若為小家庭居住，7 房空間恐造成清潔維護困難或空間閒置。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值穩定：位於員林學區，若有學童入學需求，學區屬性能支撐房產的流動性。 2. 改造潛力：因屋齡較長，若買家願意投入預算進行現代化裝修，可提升居住質感與未來轉售價值。 3. 投資收租：大格局與多房間特性，適合規劃為套房出租或作為家族聚會場所，租金收益潛力高。
威脅 (Threats)	1. 老屋老化風險：隨著時間過去，水電管路與公共設施損耗可能加劇，增加隱形維護成本。 2. 房市波動：若遇房市修正期，老屋單價較難跟隨新成屋上漲，資產增值速度可能較慢。 3. 法規限制：未來若遇消防法規修訂或耐震標章要求，高齡透天可能需要額外支出符合新規範。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估家庭規模與維護預算

這棟位於員林學區的透天厝，對於「追求大空間」與「學區需求」的家庭來說是一個不錯的选择。1098 萬的總價換取近 48 坪的實坪與 7 房格局，在總預算上確實具有競爭力。然而，買房者必須正視其 29 年的屋齡，這意味著您後續可能需要预留一筆整修基金，且需確認結構安全性。此外，不包含車位也是必須納入考量的盲點。若您家族成員較多，或計劃長期居住並有足夠預算進行內部翻新，此物件的高性價比值得入手；反之，若您偏好新成屋或對維修維護感到顧慮，則建議再斟酌比較。