徐匯中學電梯華廈  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 1016三多利頂級花園名邸高樓3房徐匯捷運法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬
參考單價：52.16 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三多利頂級花園名邸
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.32 坪
附屬建物面積：3.62 坪
共同使用：6.8 坪
土地面積：5.87 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鷺江國小、三民國中
生活機能：全聯超市
附近交通：徐匯中學捷運站社區旁就有公車站牌（中興街(民族路)站）
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，但需評估自身風險承受度與裝修預算

此物件屬於高 CP 值潛力標的，主要理由如下：

首先，地段與配套優勢明顯。位於蘆洲中興街，鄰近徐匯中學捷運站，生活機能與學校資源完善，對於自住家庭或未來出租來說，流動性有保障。其次，價格與交易條件具吸引力。法拍價通常低於市價，且此案為法院保證點交，能有效避免買房後無法收屋的風險，配合銀行代墊與低利方案，降低了購屋的資金壓力。

然而，屋況與現住狀況是主要扣分項。29 年的屋齡加上地震造成的損壞（磁磚掉落、漏水），意味著購屋者必須額外編列一筆裝修費用，且需考量是否願意承擔處理現住者遷讓的時間成本。

總結而言，如果您具備一定的裝修預算、不介意短期內無法立即入住，或是尋找具投資價值的標的，此物件在扣除風險成本後，仍具備很高的入手價值。建議在投標前，務必確認銀行對該屋齡的貸款成數，並精算可能的修復費用。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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