※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1760 萬
- 參考單價：52.16 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
中興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三多利頂級花園名邸
- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.32 坪
- 附屬建物面積：3.62 坪
- 共同使用：6.8 坪
- 土地面積：5.87 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 9樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鷺江國小、三民國中
生活機能：全聯超市
附近交通：徐匯中學捷運站 社區旁就有公車站牌（中興街(民族路)站）
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鷺江國小、三民國中
生活機能：全聯超市
附近交通：徐匯中學捷運站 社區旁就有公車站牌（中興街(民族路)站）
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需評估自身風險承受度與裝修預算
此物件屬於高 CP 值潛力標的，主要理由如下：
首先，地段與配套優勢明顯。位於蘆洲中興街，鄰近徐匯中學捷運站，生活機能與學校資源完善，對於自住家庭或未來出租來說，流動性有保障。其次，價格與交易條件具吸引力。法拍價通常低於市價，且此案為法院保證點交，能有效避免買房後無法收屋的風險，配合銀行代墊與低利方案，降低了購屋的資金壓力。
然而，屋況與現住狀況是主要扣分項。29 年的屋齡加上地震造成的損壞（磁磚掉落、漏水），意味著購屋者必須額外編列一筆裝修費用，且需考量是否願意承擔處理現住者遷讓的時間成本。
總結而言，如果您具備一定的裝修預算、不介意短期內無法立即入住，或是尋找具投資價值的標的，此物件在扣除風險成本後，仍具備很高的入手價值。建議在投標前，務必確認銀行對該屋齡的貸款成數，並精算可能的修復費用。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
法拍諮詢代標
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林元絨(仲介，收取服務費)
暱稱：林元絨
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-326768
訂閱：2 (加入)
透明房訊 104法拍屋 直營店
經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司
證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號
大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。
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