楠梓電梯大樓
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楠梓國昌國中【IG愛家】3房+平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1268 萬
- 參考單價：26.59 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
通昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：IG愛家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.08 坪
- 附屬建物面積：2.1 坪
- 共同使用：24.51 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 學區資源優異：鄰近右昌國小與國昌國中，學區完整且接送方便。 2. 生活機能成熟：步行可達德民黃昏市場、全聯及多家超商，採買便利。 3. 建築條件良好：屋齡僅 7 年，輕屋齡狀態較新；雙面採光邊間格局方正，通風采光是亮點。 4. 交通動線便捷：鄰近新台 17 線，往來市區或工業區路網發達。 |
| 劣勢 | 1. 裝修成本投入：全屋未裝潢，購屋者需額外編列預算與時間進行空間規劃。 2. 樓層高度因素：位於 3 樓屬低樓層，若臨街面可能需注意噪音與隱私問題，且採光可能受周圍環境影響。 3. 單價考量：參考單價近 26.59 萬/坪，在楠梓區屬於中高價位，需確認是否符合區域行情。 |
| 機會 | 1. 客製化空間：因未裝潢，可依據個人喜好與生活習慣打造理想居家環境。 2. 持值潛力：社區位於成熟住家區且學區加持，長期持有價值相對穩健。 3. 租屋市場需求：鄰近學校與省道交通口，潛在的租屋族（如家長陪讀、通勤族）需求穩定。 |
| 威脅 | 1. 區域交通干擾：雖鄰近省道交通便利，但需注意車流噪音及粉塵對居住品質的影響。 2. 房市波動風險：當前房地產市場價格波動需謹慎，買入後若遇市場調整可能影響短中期資產價值。 3. 管理維護狀況：隨著屋齡增加，未來公共設施維護與管理費是否連動上漲為潛在變數。 |
物件評論
這筆物件對於尋求「自住 + 學區」功能的家庭而言，具備相當高的購買價值。其主要亮點在於輕屋齡的居住品質、雙面採光的優良格局，以及成熟的學區與生活圈資源，非常適合有子女就學需求或重視生活便利性的買家。
然而，購屋者需特別考量「3 樓低樓層」是否接受潛在噪音或隱私較弱的問題，同時需確認預算是否足以涵蓋裝修費用（因現狀未裝潢）。若您能接受低樓層特性且願意投入資金打造理想居家，這是一棟兼具實用性與未來轉手潛力的好物件，值得列入優先看房名單。
問與答
楠梓透天別墅
楠梓透天別墅
王麗君(仲介，收取服務費)
暱稱：王麗君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-389797
訂閱：2 (加入)
楠梓國中 加盟店
經紀業名稱: 豐洋寓不動產有限公司
證號: (104)登字第01120號
您好
我是專業房地產經紀人【王麗君】。以誠實與負責的態度，我始終堅持提供最優質的服務，並以細心的觀察力了解每位客戶的需求。我擁有超過【7】年從業經驗，專注於【高雄楠梓區】，在這個領域中不斷深耕。
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客戶的滿意笑容就是麗君努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,先誠實再成交,房屋的事交給我,您會滿意!!
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