苓雅區大樓2房新屋  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 小豪宅高樓層免裝修免千萬楠梓透天車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 148

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~999 萬~~938 萬
參考單價：45.23 萬/坪
地址：高雄市苓雅區成功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.88 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：7.58 坪
土地面積：1.58 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2488 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1224682)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於苓雅區成功一路，距離輕軌光榮碼頭站僅 400 公尺，周邊有漢神百貨、自強夜市，生活機能成熟且交通便利。樓層與視野優質：位於總高 15 層的 10 樓，屬於高樓層，採光與通風條件應相當出色。房產新穎度佳：屋齡僅 3 年，屬新建案，通常外牆維護狀況好，且標榜「免裝修」，可立即入住或出租。居住硬體完善：格局方正，廚房可使用明火（天然瓦斯），衛浴有開窗並做乾溼分離，且有「小房型大陽台」的稀有特色。持有成本可控：月管理費約 2488 元，對於房價而言屬於合理偏低的水準。
劣勢 (Weaknesses)	房產標記資訊疑點：物件標題為「楠梓透天車墅」，但實際地址與棟別為「苓雅區電梯大樓」，此資訊嚴重落差，可能涉及行銷文書抄寫錯誤或誤植。衛浴數量單薄：兩房一廳一衛的配置，若長期居住或作為家庭使用，僅有一個衛生間可能會在早晨高峰時段造成不便。坪數與空間分配：總坪數 20.74 坪分佈為兩房，平均每人可用面積較小，適合單身、新婚夫妻或投資出租，對三代同堂者可能空間不足。停車位未包含：資料註明總坪數未包含車位，需確認周邊是否有充足停車資源，以及後續購置車位的成本。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近亞洲新灣區及高雄軟體園區，該區域持續開發中，未來人口移入與商務需求增加，有助房價支撐與租金成長。投資獲利空間：因交通便利且靠近商圈，此類小戶型通常租賃需求穩定，適合「收租自住皆宜」的投資規劃。交通路網優勢：輕軌與捷運雙軌優勢，隨著周邊開發完成，通勤便利性將持續提升。
威脅 (Threats)	資訊準確性風險：由於標題與實際棟別不符（透天 vs. 電梯大樓），建議需向房仲詳細釐清是否為文書錯誤，以防後續產權或交易文件出現混淆。停車位不明確：資料未提及是否有固定車位或月租價格，若無妥善停車方案，可能降低未來轉手對買家的吸引力。市場波動風險：高雄房市雖穩中向好，但特定區域開發進度若不如預期，短期內房價增值幅度可能有限。

2. 物件評論

總結：值得考慮，但需釐清標示疑點。

此物件對於「首購族」、「新婚夫妻」或「投資客」來說，是一個具備高CP值的選擇。主要購買理由如下：

核心地段價值： 位於苓雅區成功一路，兼具捷運與輕軌便利性，且臨近漢神商圈與亞洲新灣區，自住與出租的吸引力都非常強。
居住品質優異： 3 年屋齡配合高樓層採光，加上天然瓦斯廚房與大陽台，在同等價位段中，硬體條件屬於優秀水準。
成本效益高： 管理費相對低廉，且標榜免裝修，可節省一筆不小的裝潢支出與時間。

建議採取行動： 雖然物件本身條件不錯，但您必須在議價前向代銷或房仲確認標題「楠梓透天車墅」為何會出現在這筆電梯大樓的資料中。這是最大的資訊疑點，確認是否為誤植後若無其他問題，此物件值得列入購屋短名單。

問與答

我要發問

楠梓透天別墅

王麗君(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗君

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-389797

訂閱：2 (加入)

楠梓國中加盟店

經紀業名稱: 豐洋寓不動產有限公司

證號: (104)登字第01120號

您好
我是專業房地產經紀人【王麗君】。以誠實與負責的態度，我始終堅持提供最優質的服務，並以細心的觀察力了解每位客戶的需求。我擁有超過【7】年從業經驗，專注於【高雄楠梓區】，在這個領域中不斷深耕。

我的專業知識與嚴謹的工作態度，使我在業界獲得了二百萬經紀人及百萬經紀人的殊榮，並且在成交王前三名的卓越表現中展現實力。具備同理心的我，能夠有效理解客戶的想法與情感，讓交易過程更為順利。此外，我的毅力與沉穩的性格使我在面對挑戰時，始終保持專注。

客戶的滿意笑容就是麗君努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,先誠實再成交,房屋的事交給我,您會滿意!!
如果您正在尋找一位值得信賴的房地產經紀人，請隨時與我聯繫！讓我們一起達成您的房產目標，實現夢想！電話：【0905-389-797】。期待與您合作！

我家粉絲團